精装房收房验房要注意哪些细节_精装房收房验房要注意哪些细节和流程

2024-05-20 21:34:18

很高兴能够参与这个精装房收房验房要注意哪些细节问题集合的解答工作。我将根据自己的知识和经验，为每个问题提供准确而有用的回答，并尽量满足大家的需求。

1.精装房验房和软装注意事项

2.精装房验房需要注意哪些事项

3.精装房如何验房收房精装房验房注意事项

4.精装房如何验房收房

5.交房时如何验房，验房注意事项及细节有哪些？

精装房收房验房要注意哪些细节_精装房收房验房要注意哪些细节和流程

精装房验房和软装注意事项

本文将为大家介绍精装房验房和软装的注意事项，帮助大家更好地了解精装房的验房和软装。

验房注意事项

在验房时，要检查开发商的楼盘竣工备案、验收表原件和房屋面积表原件。在入住之前，要看看购房合同、附件和补充协议是否一样。此外，要认真检查房屋的窗户合页和水管，若发现结构问题，要向有关政府部门反映情况。

软装禁忌

在进行软装时，要保留足够的活动空间，不要摆放太多的家具和摆设品。家具不要都沿墙摆放，可以选择一些具有收纳功能的，或者是将这些软装配饰进行分类，在舒适度上也会有所提升。

精装房验房需要注意哪些事项

精装房验房注意事项：1、根据规定，隐蔽工程吊顶一定使用轻钢龙骨。2、在卫生间倒清水试验下水是不是通畅，地漏没有积水，表示下水处流水通畅。3、核实建材，应尽量确定设备的型号和产地。精装房验房细节：1、窗户要开关灵活，外窗框上需要有防堵帽。2、离通风孔最近的插座必须是防水插座。

精装房验房方法：

1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

2、墙面地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。

4、门窗的密封性：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。

5、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

6、厨房卫生间：厨房和卫生间这两个地方是瓷砖，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

7、乳胶漆质量：墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆。

8、空鼓：把专用钢针小锤垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

精装房如何验房收房精装房验房注意事项

1、室内空气质量检测

环保现在越来越成为我们注重的事项之一，所以在交房时，我们最好先确认空气质量是否达标。开发商建设及装修所使用的材料必须符合国家标准，有害物质不得超标。

根据国家有关规定，楼盘竣工(精装房完成装修)以后，开发商必须请权威检测机构对新房进行室内环境检测，并出具其检测报告。

但是需要注意的是，只有带有CMA标识的报告才是国家认可的由最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。验收精装房时，如果开发商无法提供有效的科学的检测报告，可判定为房屋质量不合格，购房者可申请退房。

2、水改线路

大多数开发商楼盘的水路都分为三种，自来水管、热水管和中水管(较少楼盘会有)。中水是非饮用水，一般是收集利用的雨水，常用来冲马桶或浇花。

在验收精装新房时，购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。在验收新房时检查一下水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

最重要的是，水管的材料必须是符合国家标准的合格材料，如果水管质量太差不仅后期容易损坏，还可能对人体健康造成一定的危害。一般来说铜管和德国原装进口的PPR管材都是不错的。

3、电改线路

电改线路大部分都是被封在墙体内部的，所以验收精装房时，我们能检查的也就是插座的位置和匹配度，门口弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况，还可以确认一下最大耗电设备的容量。关于实际使用的电线的型号、走线等问题，则需要购房者向开发商索要电改路线的图纸和合同规定。

另外，有了水电线路的图纸，还可以方便未来使用出现问题时的维修。具体到实际验收，购房者还要确认房屋内是否有大功率电器专用线路，开关、插座面板安装是否平整，还要试一下开关是否有效等等。

4、地面防水

验收新房时，购房者可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅，地面坡度是否合理，地漏处是否为最低点。

5、房屋吊顶

房屋吊顶也属于精装房中的隐蔽工程，开发商通常都不会提供吊顶的结构图纸，但我们可以从精装房的侧面、灯位，有中央空调的话可以从通风口看到结构。

从以上几个可观察口检查吊顶是否使用了轻钢龙骨(国家规定隐蔽工程的吊顶不得使用其他龙骨)，木质龙骨因易变形被淘汰，相对来说轻钢龙骨性能更稳定，使用寿命也比较长。

6、核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。

购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。

7、细节展现品质

关于精装房，有时候一些细节问题反而更能体现具体的施工水平，你也可以从以下几点考察房屋的装修质量。

(1)墙漆：精装房墙面应使用耐水腻子，墙漆和漆膜的涂刷应该均匀，光滑，颜色必须保持一致。

(2)墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5%即为不合格。

(3)厨卫：试验个房间水龙头的开关是否灵活有效(包括厨卫的冲水马桶、淋浴房、面盆等)，同时还要检查下水是否通畅，往水槽、面盆、浴缸放满水，检查一下排水速度;检查马桶的下水一定要经过反复多次地试验。

(4)门窗：主要是检查门窗开关是否通畅，门锁合页是否灵活有效，门窗密封性是否合格，等等。

(5)暖气：如非冬天验收新房，很多人会忽略这一点。其实即便没通暖气，购房者也可以打开暖气阀门，检查是否存在漏水现象。

(6)通风：检查厨房烟道和卫生间排风口是否通风顺畅，厨卫还要留意止回风阀是否有效。

(7)设施：仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，如有变动应当记录在案。

8、保修期内多观察

精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，最好及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。

精装房如何验房收房

近些年，很多房地产售卖的房产都是精装修房，精装修房已经将房间的墙面、厨卫的水电进行了装修，相比于毛胚房，入住更方便，对于精装修的验房收房也很重要，需要留意很多地方，否则会给以后的生活到来麻烦，今天就让我们一起来讨论一下精装房如何验房收房以及精装房验房注意事项吧。

一、精装房如何验房收房

1、提前准备验房工具：卷尺/激光测距仪、空鼓锤、相位仪、盆/水桶、便签贴、

2、“三书一证一表”：“三书一证一表”是开发商必须提供的相关文件。需要检查一下，否则如果部分手续不达标，很可能导致你拿不到房产证。

3、门窗验收：逐一检查入户门和室内门窗；看门窗的品牌和材质是否与合同一致。门板是否有明显划痕，门套与基层是否垂直，门套与门扇之间有多少缝隙，开关门时是否有异响。检查窗户时，检查玻璃是否有3C标志，五金件是否牢固，手拉窗户是否光滑灵活，外侧窗的耐候胶是否严密无渗漏。同时也要看窗台的坡度。如果没有坡度，下雨时容易造成雨水倒灌。

4、水电路验收：先检查电路，打开强弱电箱做断电测试，看分闸是否能控制各支路。检查开关面板是否灵敏，每个空间的灯是否装反。用相位仪逐个测试插座是否通电，左零右火连接是否正确。对于容易沾水的厨卫空间，单独做短路跳闸试验。检查完电路后，再次检查水路。打开各个空间的水龙头，看看水流能否满足日常使用。卫生间和厨房在测试的时候，打开水龙头将水槽注满水，看水流是否通畅，水盆下面的管道是否漏水。看卫生间淋浴房玻璃胶是否饱满，会不会漏水。另外，建议提前楼下邻居做闭水试验。把卫生间的门封上，泡水48小时，下楼观察屋顶。水电验收后，记得拍下水表、电表、煤气表的照片，作为下次交费的起点。

5、地面验收：墙面验收时，用空鼓锤逐个敲击所有瓷砖。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。注意这个。正常情况下，两块瓷砖的高度差不能超过0.5mm，在刷乳胶漆的区域，可以打开手机手电筒，看看墙面是否有裂缝、掉漆或严重的刷痕。如果贴了壁纸，一定要检查墙面是否鼓包，边角是否倾斜。木地板的验收，可以在地板和踢脚线的连接处踩一踩，看看有没有灰尘。同时检查全屋木地板是否有色差，这也是精装房的通病。

6、地暖、空调验收：检查地暖、空调等设备是否完好，运行工作正常；像地暖，做个打压测试，看看有没有漏。打压时，建议关闭廊道内所有地面井的进出水，整个打压压力不低于0.8mpa。如果发现漏水，都应该拆掉重做。不要冒任何风险，不然入住后出问题就很麻烦了。像中央空调，因为是包裹在吊顶里的，如果不是夏天交付，验收的时候很难发现问题。精装房的配套空调大多存在功率不足的问题。夏天交房的话，开机1.5小时。，观察是否有冷凝水渗漏，不要浸泡天花板；看看空调的噪音。

7、吊顶验收：仔细检查吊顶和墙面是否开裂，卫生间铝扣板表面是否磕碰破损，缝隙是否均匀。

二、精装房验房注意事项

1、确认隐藏管线位置：精装水路的布局，电路的走向，功能插座的位置，往往大家都不是很清楚。可以请专业人士陪你看房，免得以后给你带来麻烦。

2、空气质量检测：装修后的房间空气质量不达标，对业主是健康隐患。所以，验房的时候，首先要检查的是室内空气质量。需要注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告。大家在看报道的时候，要注意是否有“CMA”的标识。带“CMA”的报告是国家认可的权威检测机构的检测报告，否则无效。

3、核实建材型号：精装修房屋装修中使用的各种主材在合同中要准确标注，尤其是品牌含金量较高的设备，如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、防盗门等。除了品牌，还需要注明设备的型号和设备的产地。

4、保修期内多观察：因为有些工程项目的质量一次完工就不到位，或者很多工程项目需要长时间观察，竣工验收不一定能检查出来是否有质量问题，但一定要通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期为两年，水、电、厨卫防水工程保修期为五年。

以上就是关于精装房如何验房收房，精装房验房注意事项的全部内容，希望可以帮助大家了解精装房验房注意事项，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

交房时如何验房，验房注意事项及细节有哪些？

精装房目前来说也是非常受大家喜欢一种房子，要知道选择这种房子可以省去人们很多装修时间，同时还可以节省一些开支。下面小编就来给大家介绍一下精装房如何验房收房。

1、检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，这个时候就可以检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验才行;

2、检查配电线路和插座。

小诀窍：简单的方法就是要打开灯具开关，看看灯具是否全都亮。同时还要带上一个万用表检查每个插座是否有电;

3、检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了，如果空鼓率超过3%，这样就可以说明存在质量问题;

4、检查木制品以及油漆制品。

小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

5、对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

6、要认定好品牌，防止“假品牌”。

7、一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

8、业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。虽然是看起只是一字之差谬以千里。使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。

总结：关于精装房如何验房收房相关内容就介绍到这，精装房在验房时一定不能马虎对待，哪些要注意的事项提前准备好。

收房时应该注意的事太多了，除了房子内部结构，证书文件等软件，还得检查房子周边市政配套等，下面为收房业主收集各种收房时需要做到的事项。

一、证书方面：1、《竣工验收备案表》;2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》。以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任。

二、检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更(如层高，窗户位置，管道布线)

三、市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件

四、仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。

五、实地验收：1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙梁，柱是否符合设计规范。2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。4、门窗工程：门的厚度，材质与规格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格;门框，窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1。5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。5、水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 A。防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B。给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C。卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D。厨卫通风--是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。6、室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况，水表计量和供电是否正常。7、墙地面空裂：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。8、阳台裂缝：这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。9、电气设备：A、检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B、开关接口--检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。10、插座：检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。