共有产权房单身太惨了_共有产权房单身申请条件

共有产权房单身太惨了_共有产权房单身申请条件

       非常欢迎大家参与这个共有产权房单身太惨了问题集合的探讨。我将以开放的心态回答每个问题，并尽量给出多样化的观点和角度，以期能够启发大家的思考。

1.共有产权房能买吗

2.共有产权房政策

3.国家共有产权房政策

4.共有产权房值得购买吗？

5.什么是共有产权房？购买有哪些要求？

共有产权房能买吗

       共有产权房不能买。

       首先，共有产权房总计单价并不便宜，房屋质量和户型只能叫及格，只要保证屋里听不见电梯噪音就很好，更不要提质量差的精装交房，基本会让人失望。重要的一点，会占用你首套名额，首套首付30%，二套60%，公积金和贷款也跟着此消彼长。

       其次，从买卖和继承来看，因为政策性住房本身就自带国家属性，感觉不会涨。在你掏着银行利息的同时，不会涨，而且五年内不能上市交易，后期政府优先回购，都限制了房屋作为不动产的流通性。关于继承，目前是不支持，不知道以后。

共有产权房申购要求

       共有产权房是有特定的申购要求的 。首先，共有产权房不是有北京购房资质就可以买的，还要符合共产房规定的申购条件，区域锁定，对户口或者社保所在地做出了限制，并且在北京还要没买过房。是没有过房屋买卖，过去在北京有房卖了，想申购共有产权房，是不符合资格的。

       其次，30岁以上单身可以买共产房，但未来您找了个男朋友或者女朋友，对方有一套商品房，您二位要结婚，共产房购买条件是家庭只允许有一套住房，所以，您要么退了共产房，要么卖了商品房。

共有产权房政策

       共有产权住房的性质

       共有产权住房是一种政策保障性住房，是在房价居高不下的情况下，为了解决中低收入家庭住房保障的一种尝试。这类住房既不同于经济适用房，也不同于商品房，不但对申购人资格有一定的限制条件，同时，对房屋的使用、转让、继承等也有着一些特殊的要求。

       共有产权住房最早于2014年由住建部确认在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市试点。2017年9月14日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，正式确立了共有产权住房的地位。到目前为止，还没有全国性的共有产权住房方面的管理法规，基本上是各地自行制定管理办法。因此，对于共有产权方面的利弊影响也有很大的不同。下面以《广州市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》）为例，分析利弊。

共有产权住房的利

       共有产权住房有利的一面主要是以下两点：

       一是销售单价低，按照《办法》规定，共有产权住房的售价参照同地段新建商品住房6个月内平均售价的70%～85%确定。

       二是购房总价款大幅降低，由于承购人的产权份额不低于50%，假设按照50%份额计算的话，市场价300万元的房子，承购人只需要105万元～127.5万元就可以买下来自住，并拥有50%的产权份额。显然，大幅降低了购房门槛。

共有产权住房的弊

       凡事有利就有弊，共有产权住房价格便宜，可以满足中低收入家庭购房的愿望。但是，共有产权住房也有诸多限制，对承购人而言属于不利因素。

限制转让对象，共有产权住房在满足限售期后，可以转让，但受让人必须符合共有产权申购人资格。产权份额转让的收益归承购人。限租借，共有产权住房不允许出租或出借给申购人本人或其配偶直系亲属以外的人使用。继承受限，承购人去世，其法定继承人必须在本地无住房才可以继承。否则只能选择出售。承购人出现下列违规行为，将由代持机构回购或安排符合共有产权住房申购资格的人购买，而且产权转让的增值收益归代持机构所有：

       （1）擅自转让、赠与共有产权住房产权份额或设定除购房贷款抵押以外的担保物权，拒不整改的；

       （2）擅自出租、出借共有产权住房，拒不整改的；

       （3）承购人户籍迁离本市或者出国定居的。

       也就是说，如果承购人违规，共有产权份额会被强行回购，而且房子增值收益也会被没收。说白了，共有产权住房只具有居住属性，只能解决承购人的住房问题，不具有投资或者财产的继承属性。

国家共有产权房政策

       法律分析：各地针对共有产权法做出了不同的规定，以北京市为例，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

       法律依据：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权房值得购买吗？

       国家共有产权房政策

       1.“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

       2.政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。

       共有产权房的申请条件有：

       1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

       2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

       3.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

       共有产权房怎么申请

       共有产权房申请程序是：

       1.网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度，如果想要申请的话，需要到当地住建委官网，查询申请楼盘项目的开放申请情况。

       2.获取申请编号。在网上申购后，申购期结束后20个工作日内，相关部门会审核申请人是否符合购房资格，审核通过的话，会为申请人下发申请编号。审核结果在住建委官网查询，对结果有异议的可以申请复审。

       3.摇号分组配售。住建委监督开发建设单位进行摇号分组，按照优先顺序先分组，然后进行摇号，确定名单后根据顺序进行选房，如果有放弃者，由后面的家庭依次填补。

       4.审核材料签订合同。复核通过后，签订共有产权房购房合同。

       什么是共有产权住房？

       《办法》所称的共有产权住房是指政府投资或政府提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房家庭按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。

       我市共有产权住房筹集建设有几种方式？

       主要有三种方式：

       一是以出让方式供应土地集中建设；

       二是商品住房项目配建；

       三是既有房源转用。

       共有产权住房销售价格如何？

       我市共有产权住房销售价格将按照市场定价，其中在建或交付未满1年的共有产权住房市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格。

       交付满1年的共有产权住房市场销售价格，可参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。

       共有产权住房产权份额比例如何？

       共有产权住房产权份额由购房家庭与政府按比例共同持有。

       购房家庭产权份额是购房家庭实际出资额（含按揭贷款）占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%，同批次销售同一项目的产权份额相同；但是申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的购房家庭，购买政府筹集建设的共有产权住房，可以自主选择持有不低于60%的产权份额。

       其余部分为政府产权份额，由政府指定部门或机构代持（以下称代持机构）。

       共有产权住房销售价格、产权份额比例确定程序？

       市级共有产权住房市场销售价格及其浮动幅度、产权份额，由市住房保障实施机构拟定，报市住房保障、价格行政管理部门审批。

       区县（市）共有产权住房市场销售价格及其浮动幅度、产权份额，由区县（市）住房保障实施机构提出建议，区县（市）住房保障部门商同级价格行政管理部门后，报本级政府审批。

       购买共有产权住房的付款方式？

       购房家庭可以自主选择一次性付款、住房公积金贷款、住房商业贷款及住房组合贷款等付款方式，不同付款方式的购房价格相同。

       共有产权住房供应对象范围？

       我市共有产权住房供应对象包括本地城镇户籍家庭、非本地城镇户籍家庭。

       本地城镇户籍家庭是指共有产权住房所供应行政区域（以下称供应地）城镇范围内户籍家庭。

       非本地城镇户籍家庭是指共有产权住房所供应行政区域农村范围内户籍家庭和共有产权住房所供应行政区域范围外户籍家庭。

       申请购房家庭的主申请人、共同申请人是指哪些人？单身家庭有什么要求？

       申请购买共有产权住房以家庭为单位（以下称申请购房家庭），并确定一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为主申请人，主申请人配偶及其未成年子女应当作为共同申请人，已成年未婚子女可以根据自己意愿决定是否作为共同申请人，其他人不能作为共同申请人。

       单身家庭申请购买的，申请人应当年满28周岁，同时也应当具有完全民事行为能力。

       申请购房家庭需要符合当地住房限购条件？

       申请购房家庭应当符合本市住房限购条件。

       本地城镇户籍家庭申请购买共有产权住房，应符合哪些条件？

       一是主申请人具有供应地城镇户籍，申请前取得供应地城镇户籍连续满10年，或者申请时在供应地正常缴纳社会保险，申请前12个月在供应地连续缴纳社会保险且无补缴记录；二是主申请人及其家庭成员在本市无房屋（含申请前5年内交易登记的房屋，下同）；三是申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%，同时家庭财产符合规定标准。

       非本地城镇户籍家庭申请购买共有产权住房，应符合哪些条件？

       一是主申请人在供应地登记注册单位就业且正常缴纳社会保险，申请前5年在本市累计缴纳社会保险满36个月，申请前12个月在供应地连续缴纳社会保险且无补缴记录；二是主申请人及其家庭成员在本市无房屋；三是申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%，家庭财产应当符合规定标准。

       哪些人申请购买共有产权住房可以放宽条件？具体放宽什么条件？

       主申请人是列入本市人才分类目录且经认定的高级及以上层次人才，可以放宽或取消社会保险年限、收入财产等条件并优先供应。

       申请购房家庭承租公租房、保障性租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申请购买共有产权住房的，承租房屋如何处理？

       申请购房家庭承租公租房、保障性租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申请购买共有产权住房的，允许其提出申购申请，但是不得同时享受本市其他住房保障政策。承租公租房、保障性租赁住房、公有住房的购房家庭，应当在签订购房合同前腾退承租的上述住房；或者以市场租金租赁上述住房，租赁期限至购买的共有产权住房交付通知送达后满6个月止。

       对于享受公租房租赁补贴的购房家庭，应当自签订购房合同次月起停止发放上述补贴。

       共有产权住房如何实行常态化申请？

       与公租房实行常态化申请受理不同，共有产权住房申请购买采取项目登记制，在申购期间集中申请，不搞轮候。

       共有产权住房建设项目具备销售条件后，开发建设单位制定销售方案并提出销售申请，经住房保障行政管理部门审核同意后，由住房保障实施机构会同开发建设单位在政府官方网站及新闻媒体发布销售申购公告。申购期限一般不少于15日。

法律依据

       《中华人民共和国民法典》

       第二百九十七条　不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

       第二百九十八条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

       第二百九十九条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

什么是共有产权房？购买有哪些要求？

       共有产权房作为保障性住房，价格低，门槛低，吸引了大部分刚需客群，优劣势也很明显，我会给您详细介绍一下：

       什么是共有产权房？

       共有产权房：共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额（上市时政府拥有优先收购权并且只能出售给符合共有产权房购买条件人群）。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，五年后市民可依当时市场价向政府“赎回”产权。

       共有产权房申请需满足条件：

       (一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

       (二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

       一个家庭只能购买一套共有产权住房。但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

       (一)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

       (二)申请家庭在本市有住房转出记录的。

       (三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

       (四)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

       那么，共有产权房作为政府给老百姓的红包，保障性住宅究竟有哪些好处呢？

       一、房价便宜

       以北京大兴区的绿地·兴景苑共有产权住房为例，均价是1.75万元/平米，相邻的商品房海珀云翡，均价高达7.5万元。当然这两个项目品质有本质的区别，

       二、首付低

       近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：

       如果共有产权房是首套房，则首付比例是30%-40%；如果不是，那么首付比例是60%-80%。

       这是指商贷，购买一套122.5万元的共有产权房，至少要付49万首付(敲黑板~~这也是共有产权房的亮点所在，就是降低了刚需买房人的入手门槛）

       三、没有户籍限制

       从上政策来看，非京籍（新北京人）也可以申请共有产权房。但是基本上所有的共有产权房优先为本区无房户籍居民，其次为本区稳定工作无房外籍人口，比例大概为7:3

       共有产权房有这些优势，但是，同时也有这些不足需要注意：

       一、产权共有

       共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

       以绿地·兴景苑为例，购房人的产权份额占40%（即购房人并没有房屋的实际决定权）

       二、转让时间限制

       首先要拿到不动产权证满5年之后，才可以转让产权份额。同等价格下，代持机构有优先购买权。

       当代持机构放弃优先购买权时，其他符合购买条件的家庭才可以买。比如如果居民向出售共有产权房，国家拥有优先购买权，如果放弃，居民需以当时市场价购买回剩余产权份额再出售给符合共有产权申请条件的居民。

       三、位置相对偏远、户型不佳

       与普通商品房相比，共有产权房在位置上相对偏远。离地铁也比较远，周边配套不全

       其次，其户型没有一些普通商品房那么好。

       四、申请成功率不高

       北京目前共有产权房申请概率在2%左右，成功率非常低。

       那么共有产权房究竟适不适合购买？

       适合！但要分人群！

       还是拿绿地·兴景苑举例，它的价格真的比目前在售的商品房价格低吗？咱们来算一下，首先绿地·兴景苑居民持有产权为40%,均价为1.75万元/平米，算下来，它的实际出售价格为4.375万元/平米，比同品质的限竞房价格还要高！项目旁边的福苑小区中间楼层的二手房网上62.09平报价为229万（2019.1.23）? 均价为3.67万元/平米，对比下来，它的性价比一目了然，可能有些人会说这两个项目也没有可比性，那么以4号线义和庄地铁旁的金悦府来举例，目前在售80平两居，总价365万，均价4.52万，离地铁近，交通方便，三个大商场，三个公园，周边配套齐全，相对来讲兴景苑就要差了很多。

       那么，究竟该不该买？什么需求可以购买？给您几个建议！

       1.纯刚需

       首先，房子本来就带着增值的属性，近年来房子的增值也有目共睹，共有产权房作为保障性住房，被剥离了这一属性，所以如果是纯粹用来自住，纯刚需客群，可以考虑，但是目前房子的周期一般是10-20年，如果您考虑到后期的置换、增值，不建议购买。

       2.首付有限的客群

       共有产权房相比其他限竞房和商品房首付要低很多，如果手里资金有限，只能够到共产房门槛的纯粹刚需，可以考虑共有产权房的性价比并没有那么高，地域偏僻，周边配套比较差，发展起来的周期也比较长。

       什么样的房子被称为共有产权房？

       共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

       共有产权房和商品房有什么区别？

       共有产权房和商品房的拿地方式是不一样的，一般共有产权房的建设用地都是限房价、竞地价的出让方式。不过商品房的住房用地虽然也会采取类似的方式来拿地，但是并非全部是采用这种限竞的出让方式。其次，共有产权住房和商品房的产权也是有差异的，共有产权房的产权是居住人和政府共同拥有的，但普通商品房的产权是归购买者自己所有。最后，共有产权住房和商品房的购买条件也是不一样的，一般共有产权房的申请条件是比较严格的，但商品房只要有钱就可以购买。

       购买共有产权房有什么条件？

       共有产权房是针对家庭收入较低的住房，如果满足条件的，可以政府申请共有产权房。

       1、申请人要具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，如果是单身家庭申请购买，年龄要在30岁及以上;

       2、申请家庭要符合当地的住房限购条件，并且申请家庭成员名下不能有住房;

       3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。

       每个城市对条件的具体要求各异，具体还需以当地城市要求为准。

       共有产权住房可以出售吗？

       共有产权房是可以出售的，但是需要满足相应的条件才行，在拿到共有产权房的居住权之后，需要居住满5年以后才可以进行交易。在居住满5年之后，如果房子要对外转让的话，那么权利人需要向原住房保障机构去提出交易的申请，在提出交易申请之后，原住房保障机构是拥有优先购买权的，此时如果住房保障机构想要回购的话，也是需要支付相应的价款。但如果原住房保障机构决定不回购这套房子，那么此时权利人需要补齐房屋的价款，才能够获得全部的产权，这样才可以正常的进行房屋的交易买卖。

       好了，今天关于“共有产权房单身太惨了”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“共有产权房单身太惨了”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。