买loft公寓房的优缺点_买loft公寓房的优缺点知乎

买loft公寓房的优缺点_买loft公寓房的优缺点知乎

       大家好，今天我想和大家分析一下“买loft公寓房的优缺点”的优缺点。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整合，现在就让我们一起来分析吧。

1.买loft公寓房的优缺点

2.loft公寓房能买吗

3.loft公寓优缺点详解 loft适合每个家庭吗?

4.loft公寓和普通住宅的区别

5.LOFT公寓到底值得购买不？存在哪些猫腻？

6.公寓loft项目的优缺点？

买loft公寓房的优缺点

买loft公寓房主要有三个优点和两个缺点：

       优点：

       1、层高高，相较平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。层高高的好处很明显：视野好，采光好，空气流通性佳。

       2、空间隔离，能进行个性化定制自由搭配，一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。

       3、买一层享两层，性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。

       缺点：

       1、用电用水是商业使用价格。冬天夏天开空调的费用会相对较高。

       2、产权问题，因为许多loft都是商改住的性质，所以产权很多只有40年。不过这也要具体楼盘具体看的，一般像这种楼盘都是靠近市中心的，郊区的情况相对而言好一些。

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loft公寓房能买吗

       loft公寓的优势:

       阁楼公寓的优点是价格适中。虽然平均售价比同地段的平层公寓高出20%-33%，但其空间更大，可以做夹层，也可以做上下两层的复式结构。但是卖的时候只算一层建筑面积，每平米实际价格比实际价格高15%-25%，加上夹层面积。这和一般的复式住宅不同，相比之下还是挺实惠的，性价比也高。此外，它的家居设计更加自由随意，因此可以设计出很多创意作品。

       loft公寓的缺点:

       其实loft公寓的层高也会带来问题。市面上很多loft公寓的净高不到5米，甚至更低。做了夹层后，层高不足，会压制空间，造成采光不好。另外，分离式的双层结构对于年轻人来说很好，但是对于一般有老人和小孩的家庭来说，上下楼梯就有些不方便，容易受伤。而且loft公寓装修设计的夹层多为钢结构，导致房间隔音效果差，在平时居住时会在一定程度上影响家人的日常休息。

loft公寓优缺点详解 loft适合每个家庭吗?

       loft公寓房能买。如果从购房压力和成本方面来讲，公寓的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，而由此看来，公寓房还是值得购买的。

       loft公寓有升值空间吗

       loft公寓的优点是总价相对较低，且使用面积大。买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍，这也是让很多人心动的原因。但loft公寓只有40年产权，再加上购买loft公寓不算学区，不能落户口等缺点。所以，购买loft公寓投资优缺点都有，并不保证一定能升值。影响房屋升值空间的因素有很多，不能一概而论。

       loft公寓优点

       1、总价低，使用面积大

       买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍。一般40平的公寓实际可用将达到80平。

       2、空间可塑性强

       上下复式结构的设计，我们可以根据自己的需求和喜好，分隔不同的空间。装修有创意，符合年轻人的住房需求。

       3、作为商业用地改为住宅用途，可办理营业执照和公司注册地址。

       4、使用成本低，物业费用只会按照单层的面积收取，使用成本相比普通住宅较为低廉。

       5、在当前限购限贷的情况下，一般LOFT公寓类的房子不计入房产套数认定。具体根据城市不同，规定不同。

       loft公寓缺点

       1、产权只有40年

       loft房子是建立在商业用地上的商住两用的住宅，40年产权指的土地使用权最高的出让年限。囿于土地性质，loft公寓最长只有40年产权。

       这也就意味着，一旦到期就要重签合同，缴纳高于普通住宅的土地出让金，或国家收回土地和地上的建筑物，对业主进行补偿。

       值得注意的是：四十年产权是从开发商拿地之日开始计算的，实际到业主手上没有40年。

       2、公摊面积大

       复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

       3、居住体现较差

       LOFT公寓由于原为商业用地，其人群混住、商业行为较多，安全性较普通住宅较低。且公寓多为两梯N户，居住人员鱼龙混杂，总体体验不如住宅。

       4、不能落户

       LOFT公寓作为非居住用地，大部分地区无法落户，一般情况下也没有配套的学区。

loft公寓和普通住宅的区别

       

       兴起于纽约SOHO区的loft，因为开放、透明、流动的特征，在二十世纪九十年代以后，成为一种席卷全球的艺术时尚，尤其是追求时尚的年轻人对Loft公寓更是追捧之至。loft公寓真的适合吗?不同家庭情况不同，做决定前先来看看loft公寓优缺点。

        1.loft公寓优点

       (1)空间利用率高。对于家庭 装修 来说，loft公寓的特点是节约空间。现在有很多小户型的loft公寓，面积都在30-50平米的户型，层高在3.6-5.2米左右，业主可根据自己的喜好进行设计，实际使用面积能达到销售面积的近两倍。

       (2)流动性强。loft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性;

       (3)透明性。交流感较强，弱化了私密程度；

       (4)开放性。户型间全方位组合；

       (5)艺术性。承袭了“仓库”风格的LOFT公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。

        2.loft公寓缺点

       (1)受层高限制。住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。所以loft公寓受层高的限制比较明显。对于小户型来说，如果层高达不到3.6-5.2m这个区间范围，设计成loft风格虽然空间利用率提高，但同样会显得拥挤，让人感到局促和压抑;

       (2)不便于老年人居住。loft公寓一般都是上、下层，这种设计特点比较迎合追求时尚的年轻人，但对于老人来说就有诸多风险。大多数连接上、下两层的楼梯坡度都比较陡，对于行动能力逐步退化的老年人来说，上下楼梯时容易发生意外;

       (3)隔音效果差。loft公寓的隔层基本上都采用的是钢结构楼板，虽然是动、静分区明显，但隔音效果不是很好。

       从上面对loft公寓优缺点的分析看来，并不是所有家庭都适合loft风格的装修设计，选择前至少要考虑：

       (1)loft公寓要充分考虑到装修后，实用面积是否会缩水，正常情况下，下层的层高应该保证在2.5m-2,8m之间，用来作储藏和卧室的上层可以做得稍低。在层高有所限制的情况下，为楼下主要的活动空间让步;

       (2)省空间但不一定省钱。loft公寓的隔层费用和楼梯费用都不低，所以loft最终的装修成本肯定不低于平层商品房，要做好装修预算;

       (3)loft公寓费用问题要理清。loft公寓设计成上下层，关于物业费、供暖费等费用是按单层面积还是双层面积收取，要提前确认。

       以上就是关于“loft公寓优缺点”的介绍。loft公寓透明、时尚、多元的生活方式的确十分吸引人，但有老人和幼儿居住的还需谨慎选择。

LOFT公寓到底值得购买不？存在哪些猫腻？

       loft公寓和普通住宅的区别有三点，具体如下：

       1、产权性质不同：loft住宅是普通住宅性质，产权年限70年；loft公寓通常是商业性质的地产，产权年限只有40年。

       2、生活成本不同：loft住宅按普通住宅收取水电费、物业费，价格比较低；loft公寓按商业住宅收取这些费用，价格比较高。

       3、费用不同：loft公寓交纳的税费和土地出让金都比loft住宅要高，所以loft公寓的销售价格要比loft住宅稍高。

       loft住宅的优缺点

       优点：

       1、新层高优势：LOFT户型有着宽阔的空间和高度，这是一般户型无法比拟的，让住户可以拥有一种前所未有的感觉，发挥出自己的灵感，创造出属于自己的专属空间，层高的优势可以让你有无数种创造。

       2、新空间隔离：基于大空间的结构，非常便于隔离出单独的空间，让每一寸地方都可以得到充分利用，空间的隔离可以让整体布局更加立体、个性化，并且可以有很好的私密性和视觉效果。

       3、设计自由：源自落魄艺术家灵感的创造，让loft户型有了属于自己的风格特点，它可以随意打造成不同的结构、造型，让家装充满新、奇、特，让一切的不可能都变成现实。

       4、性价比高：因为是旧厂房、旧工厂改造而成，所以它拥有着很高的性价比，这可以节省不少开支，让自己更好生活的同时减轻了本身的压力。

       缺点：

       1、户型不正：任何事物都存在两面性，有好的方面也有不足的地方，loft户型没有固定的样式，它有很多种可能，所以它的空间结构会给人带来不确定性，会带来很多困扰，这也是它最大的问题所在。

       2、隔音不好：由于多数改自工厂、仓库，所以大多数架构都是由铁制品做成，这种材质的传音性非常强，隔音效果会非常的差，这也是最大的弊端，给整个环境带来不小的噪音。

公寓loft项目的优缺点？

        ? 近些年来，loft公寓深受年轻人的追捧，那么如此流行的loft公寓值不值得买呢？又有哪些优缺点呢？下面小编就为大家来解读下loft公寓的优缺点吧！

?一：优点

?1、层高较高，可塑性强

        ?loft公寓通常都是小户型，面积在30-50平米之间，层高在3.6-5.2米左右，可塑性较强，装修时可根据喜好加上隔板，使房子上下分层，形成复式结构，装修后更具层次感，更富有创意性，隔板也可以隔一半，部分挑空，可以放上自己喜欢的大吊灯或者大吊床来享受悠闲时光！

?2、空间隔离，私密性好

        ?loft一般来说分为两层，一层一般是客厅、餐厅等公共空间，二层是卧室、书房等私密空间，loft住宅能很好的把公共区域和需要私密的空间很好的隔离，鉴于此优点家装时两层风格可任意搭配，可以使装修更加时尚，更有特点。

?3、性价比超高

        ?购买loft公寓时面积只会按一层的面积来计算价格，虽然一层的价格会比附近的平层价格稍高，但是可以搭建二层，利用率可高达140%例如：买一个40平米的loft使用面积可达约70平米，综合考虑还是相对便宜的。非常适合要结婚的年轻夫妇来作为婚房使用。

?二：缺点

?1、商用水电（价格高）

        ?首当其冲的是水电问题，loft的用水用电都是商业的使用价格，冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住不一定会通天然气，大家在选择购买时要考虑这三点因素哦！

?2、产权问题

        ?普通住宅的产权一般都是70年，loft因为是商改住所以产权大部分是40年，不过这个也要具体小区具体看。

?3、安全问题

        ?loft户型上下分层，空间隔离这个特点对年轻人来说是时尚，但是上下分层的复式结构的楼梯一般都比较陡，对于老人和孩子来说就不太适宜了。

?4、层高问题

? loft公寓分为两层，实用面积大了，但是有可能会出现两层层高不足的现象，装修完住起来可能会有些压抑的感觉，个子不太高的朋友不用担心这点，对于小编这种1.8米大个的人来说，就是硬伤了。

?5、隔音问题

        ?由于loft公寓的隔层是钢结构，相对于普通住宅的楼板来说隔音会差一些！

?6、采光问题

? 隔层后楼上的采光会相对比较差，所以装修时小编建议选择隔一半，虽然实用面积少一点，但是采光好，住起来舒服，而且部分挑空，还可以让装修更有创意。

       loft公寓的优点：

       loft公寓的优点有价格实惠，虽然售价平均要比同地段同定位的平层住在要高20%-33%，但是其空间更大，可做隔层，或是上下双层的复式结构。但是出售时只算一层面积，加上隔层面积，实际每平米价格比实际15%-25%。这与一般的复式住宅不同，比较下来还是相当实惠、合算的。另外其家居设计更加自由，随性，因此能设计出很多富有创造力的作品。

       loft公寓的缺点：

       事实上，loft公寓层高也会带来问题，市面上许多loft公寓的净层高不到5米，甚至更低，在做了隔层之后，层高不足，使空间压抑，也会造成采光不好的情况。另外隔出的双层结构对于年轻人来说是非常不错的，但是对于一般有老人和小孩的家庭来说，有些不便，上下楼梯容易受伤。且loft公寓装修设计的夹层多为钢结构，致使房间的隔音效果比较差，在平时居住时在一定程度上会影响到家人的日常休息

       好了，今天关于“买loft公寓房的优缺点”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“买loft公寓房的优缺点”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。