经济适用房值不值得买_经济适用房值不值得买呢

经济适用房值不值得买_经济适用房值不值得买呢

       最近有些忙碌，今天终于有时间和大家聊一聊“经济适用房值不值得买”的话题。如果你对这个话题还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。

1._买二手经济适用房后悔死了二手经济适用房有什么弊端

2.一手经济适用房后悔死了

3.二手经济适用房后悔死了二手经济适用房就是个坑

4.经济适用房可以买吗?

5.经济适用房有什么弊端

6.买经济适用房好还是商品房好

_买二手经济适用房后悔死了二手经济适用房有什么弊端

       经济适用房解决了城镇中低收入家庭的住房问题，而且经济适用房的房价也会比商品房低得多，所以不少朋友都会购买一手或者二手经济适用房，但是很多人都在抱怨买二手经济适用房后悔死了，还说二手经济适用房就是个坑，那么二手经济适用房有什么弊端？下面我们带来二手经济适用房的缺点介绍。

买二手经济适用房后悔死了

       首先，对于经济适用房，政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少考虑到居住需要。所以很多经济适用房的质量欠佳，而且根据目前政策，想要购买经济适用房，需要在5年后才可上市交易，这样的二手经济适用房性价比并不高，所以即使价格便宜也最好不要购买。

       其次，经济适用房符合上市交易的条件，各地政策有所不同，涉及的交易费用也并不明确，在签定买卖合同时容易出现纰漏，导致自身的权益受损，经济适用房是否能够办证过户，相关的政策都还是未知的情况下，二手经济适用房最好不要购买。

       最后，虽然二手经济适用房相对比较便宜，但是无论从房屋质量还是交易风险来考虑，二手经济适用房都不适合购买，房产交易涉及的一些房地产政策非常复杂。

二手经济适用房有什么弊端?

       1、经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

       2、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作或事业。

       3、此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。

       上面就是买二手经济适用房后悔死了原因及二手经济适用房弊端介绍，虽然说二手经济适用房的房价比较低，可以缓解我们的购房压力，都是因为存在诸多风险，房屋质量也难以保障，所以很多人都后悔买二手经济适用房了，建议大家最好是不要购买二手经济适用房。

一手经济适用房后悔死了

       购买二手房，如果经济条件允许的情况时，尽可能购买性价比较高的房屋，不推荐购买经济适用房。经济适用房是国家所推出的便民住房，因为由政府直接出面，所以经济适用房没有达到社会资源的**优配置。对比于其他的二手房来说，经济适用房大多位于城乡结合地区，距离市中心比较远，对于上班族来说，通勤的时间会大大增加。从房屋本身的类型来说，经济适用房的户型没有普通的商品房要好，有一些户型设计并不合理。在居住的过程当中容易存在有通风不畅或者是房屋采光不理想等问题，而且因为经济适用房具备有一定社会保障的性质，所以在经济性和适用性的方面，并不能够满足各个阶层人群的需求。此外经济适用房在办理过户时，手续会比商品房的手续要繁琐，再次交易买卖也会面临更多的费用。

二手经济适用房后悔死了二手经济适用房就是个坑

        一手经济适用房后悔死了

        一手经济适用房后悔死了，经济适用房是一种相对便宜的房屋，很多人对于这种房子的购买感受都非常关心，这样的房子是具有一定保障性的住宅，看看一手经济适用房后悔死了。

一手经济适用房后悔死了1

        买了经济适用房后悔房朋友，主要是因为经济适用房的缺点，下面来看看经济适用房有啥缺点：

        1、建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

        2、经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。

        所以现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。

        3、由于经济适用房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。

        开发商通过协议的方式取得土地，以政府的定价出售，除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间，留下了巨大的利润空间，同时，也带来了更多的隐患。廉价房的质量常常难以让人满意。

        4、经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。瑞典后来发现很多百万工程建造的住房往往成为流浪汉、吸毒者、无业者、社会遗弃人员的收容聚居地，一般老百姓不敢问津，避而远之。

        居住割裂，是欧洲和北美社会中当前很热门的一个话题。穷人富人彼此隔绝、相互不沟通，越来越没有交流，这对社会影响是非常严重的，严重妨碍社会和谐团结。

       

        经济适用房有弊也有利，下面是三大经济适用房的优点：

        1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

        2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

        3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。

        综上，经济适用房好不好，经济适用房利弊共存，购房者可以根据自己的经济情况及需求选择。

        如果要购买经济适用房，购买时要注意：

        1、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的`配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有绿化率，对社区的、停车、物业管理等状况都应有所了解。

        2、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

        3、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。

一手经济适用房后悔死了2

        这是因为我们买经济适用房的价格本来就不高成本也比较低，所以现在想要把这个房子卖出去买商品房是完全不够的，而且也买不到什么好的户型。打个比方，现在一二线的城市差不多都要上万元一平方米的房子。

        最初买经济适用房的人，每平米大概只花了三千多块钱，所以中间的差价还是非常大的，如果再想要把经济房出手出去然后买商品房，这中间的差价是相当大的。

        所以以前买了经济适用房的人开始后悔，他们现在想要换好一点的地段或好一点的户型，把手里的房子卖出去是卖不到好的价格的，所以这也让他们觉得非常的苦恼，这中间的差价有多大呢？有可能把经济适用房卖不出去，还不够房子的首付。

       

        但是经济适用房也不是没有优点，比如对于一些手头比较紧，而需要一套刚需房的小伙伴来说，买一套经济适用房是很不错的，因为在当的条件里也帮助他们解决了很大的问题，只是现在想要再把它转手出去是比较困难的，而且也有明确的规定，如果不满5年是不可以交易的，当然各个地方的政策是不同的。

        经济适用房本来也就是为了老百姓而生的，所以才会有这样子的规定，要求住满多少年之后才可以交易，而且在交易的对象也一定是要满足购房条件的人才行。

        毕竟国家推出的经济适用房都是具有保障性的住宅照顾的也是一些生活比较困难的居民，所以他们才可以以低价买到这个房子，如果经济适用房，住起来没有多大问题，其实也是可以不用换的。

        当然，如果有能力之后也是可以选择换一套好的房子，不过把经济适用房卖了之后，买一套新的房子还房贷之后会影响自己的生活质量，那么建议大家还是应该多考虑一下，毕竟拥有一个好的生活水平，每天也会过得更开心、更轻松一些。

一手经济适用房后悔死了3

        经济适用房可不是谁想买就能买的，这是政府的保障性住房，都是要符合一定标准，才能申请的，又是要排队，又是要摇号的，能买到就非常不错了，一般没有人会后悔的。

        买经济适用房须要什么条件

        1、经济适用房是以国家统一规划、土地由地方政府划拨的方式，实行土地出让金免收、各种审批费用减半、出售价格按保微利的原则，主要特点是价格低、有较大的适用性。保障性住房是由政府为住房困难家庭提供的，此类住房受到价格、标准或者租金等各方面的限制。

       

        2、对于工薪而言，每平方米三四千元的商品房连想都不敢想，而经济适用住房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，适合低收入者。

        3、经济适用房价格低、适用性大，在申请经济适用房的时候，申请人还是相当关注房源位置的。如果位置过于偏僻，加大了中低收入家庭的出入成本，没有从根本上解决申请人住房便利、舒适等要求。

        其实经济适用房是有名额和限制规定的，是需要申请符合规定和标准了才能排队购买，买到就已经很不错了不会后悔的。买经济适用房须要什么条件呢，是国家统一规划的用地，所以对于申请工资的多少啊还有具体的条件也是有规定的，大家要重视一下。

经济适用房可以买吗?

       目前二手房市场交易非常火爆，因为二手经济适用房价格非常便宜，所以很多人都打算购买二手经济适用房，这样就不需要负担承重的贷款压力。可是呢，很多人都抱怨买二手经济适用房后悔死了，还说二手经济适用房就是个坑，建议大家最好不要购买，那么二手经济适用房真不划算？下面就由我们来为大家解答吧！

二手经济适用房后悔死了原因

       1、经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

       2、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作或事业。

       3、此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。

二手经济适用房就是个坑?

       因为现在有的二手房经济适用房证件不足，风险比较大，所以想要购买经济适用房的朋友一定要谨慎点。

       1、必须明确该经济适用住房是否已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅，需缴纳3%的契税。

       2、购买未满5年的经济适用房在北京，出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。

       3、买卖二手经济适用房时，以防不法分子乘虚而入。一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大中介来帮忙规避风险。

       以上就是二手经济适用房后悔死了,二手经济适用房就是个坑全部介绍，虽然说二手经济适用房的房价比较低，绝大多数人都没有买得起，但是不能忽略其风险和缺点，就拿房屋质量、地理位置来说，这些都是会对日常生活造成困扰的，所以建议大家有条件的话，还是不要购买二手经济适用房。

经济适用房有什么弊端

       

       经济适用房可以买，但是需要满足上市交易条件，在交易时需要补交土地出让金等。

经济适用房需满足上市交易条件

       经济适用房是属于保障性住房，是不以盈利为目的的住房，为的是解决中低收入家庭的住房问题。新的经济适用申请条件相对较难，因为房价便宜，和周围商品房住宅的房价存在较大的差距。所以为了杜绝一些人申请到经济适用房后马上出售盈利，国家一般规定经济适用房需要拿到房产证5年后才能出售，这是经济适用房上市交易的必备条件。所以我们如果想要购买二手经济适用房，必须要了解清楚房子是否已经具备上市交易的条件，否则签了合同、交了定金后才发现问题就很麻烦了。

经济适用房在交易时需补交土地出让金

       经济适用房之所以便宜，是因为经济适用房的土地是政府划拨的，是没有缴纳土地出让金的，而商品房住宅都是开发商交了土地出让金给政府的，增加了很多的土地成本，所以房价比经济适用房更贵。经济适用房要想交易，就需要补缴土地出让金才能过户，这样就和商品房住宅没有区别了。每个城市或者城市中不同的区域对土地出让金的收费都可能不同，一般是根据地段来确定的，一般情况下土地出让金不会很高，普通城市大概在几千元到上万元，几万元的情况较少。所以我们在买经济适用房时一定要问清楚房东是否交了土地出让金，如果没有，土地出让金大概需要多少钱，由谁来承担这比费用，否则在过户时才来协商就很容易出现问题。

购买时仍需核实经济适用房产权情况

       虽然经济适用房是保障性住房，但是经济适用房同样可以办理住房贷款和其他抵押贷款，所以我们买的经济适用房有可能是存在正常房贷或者二次抵押贷款的。我们在购买二手经济适用房时，必须要核实经济适用房产权情况，看是否存在抵押或者查封等情况。在核实情况产权没问题的情况下再购买。

       以上是小编为大家分享的关于经济适用房可以买吗?的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

买经济适用房好还是商品房好

       经济适用房弊端：

       1、经济适用房的成本是比较低的，所以购买的时候比较便宜，大家都知道便宜没好货，房子也是不例外的，虽然便宜，但是它的质量非常的不好，位置一般都不会在市中心，通常情况下，经济适用房位置都是比较偏远，不是在郊区就是在乡下和镇上交易，手续也非常的麻烦。

       2、经济适用房只是为了解决一些城镇中收入比较低的家庭住房问题的，如果想要购买房子的话，不建议想选择经济适用房，经济适用房的位置非常的偏远，不是在镇上就是在郊区，所以想要去市中心的话，还需要通过其他的路径前往，对于交通非常的不方便。

经济适用房的优点：

       1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

       2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群，给予相关购买优惠等。

       3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。

       买经济适用房好还是商品房好要看购房者的需求是什么，不同的购房需求角度考虑，选择会不一样。

       1、从经济角度考虑，买经济适用房好，经济适用房的价格比商品房优惠，房子的各方面品质也都不会比商品房差。对于预算不是很充足的购房者而言，相同的价格，买经济适用房能买到的面积会相对大一些。

       2、从便利性考虑，买商品房好，商品房一般会建设在周边配套发展较好的地段，但经济适用房可能会位置较偏，周边的各项配套没那么成熟，便利性较差。

       3、从购房用途考虑，购买自住房买经济适用房好，购买房子投资的话，买商品房好，因为经济适用房购买后出售是有条件限制的，需要住满5年才能上市交易，要办的手续也会麻烦一些，而商品房只要满足出售条件就能直接出售。

       经济适用房和商品房的区别

       1、建设目的不同。商品房建设的目的是为了赚取收入，房地产开发企业开发土地，建造房屋，投放市场销售，但经济适用房却不是这样。保障性住房建设的目的是为部分经济困难家庭提供保障，这是根据国家建设规划安排的。

       2、土地的性质是不同的。商品房是通过出让的方式获得的土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。经济适用房的土地是由政府划拨，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这就是经济适用房的“经济”所在了。

       3、产权和用途不同。经济适用房属于政策性住房，购房人有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易，但是商品房是没有这样的限制。

       4、购买方式不同。商品房在出售的时候是面向公众销售，而经济适用房特定人群才能申请，申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等都需要审查严格。

       5、销售价格不同。经济适用房是国家相关机构安排建设的，价格自然是政府定的。而且因为房屋建设的目的是提供保障，所以价格一般低于市场上的房屋价格。商品房是开发企业建的，价格自然由企业决定。为了赚取利润，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

       今天关于“经济适用房值不值得买”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。