公摊面积计算公式_写字楼公摊面积计算公式

公摊面积计算公式_写字楼公摊面积计算公式

       今天，我将与大家共同探讨公摊面积计算公式的今日更新，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

1.上海公摊面积是多少

2.请问 房子最高公摊百分之几

3.房子的公摊率计算公式是什么?

4.公摊面积的计算方法

5.公摊系数的计算公式是什么

6.商铺的公摊面积计算公式是什么

上海公摊面积是多少

       众所周知，房屋公摊率越大室内使用面积就越小，从而影响居住的舒适度。那么上海公摊面积是多少呢？房屋公摊面积怎么计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

       上海公摊面积是多少：

       住房公摊面积并没有统一的标准，要根据房屋类型而定，若是7层以下的多层住宅，则公摊面积为7-12%，若是7-11层的小高层住宅，则公摊面积为10-16%。若是12-33层的高层住宅，则公摊面积为14-24%。若是别墅住宅，则公摊面积比较小，只有1-8%。

       房屋公摊面积怎么计算：

       一、房屋公摊面积并没有统一的标准值，要根据房屋的数据来进行计算，计算公式如下：

       公用分摊面积之和/各使用面积之和=分摊系数。

       公用分摊面积之和是使用总面积之和-各使用面积之和得到的。所以在计算时要先得到总建筑面积之和、各套内建筑面积之和、各户套内建筑面积之和等三个数据。

       二、公摊面积的计算

       1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

       2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

       3、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

       4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

       三、影响公摊面积的因素

       1、户型：就算是同一栋楼，一梯一户、二户、三户的户型都是不同的。

       2、套内面积：房屋越大就越舒适。

       3、公共设施：公共设施越多公摊就越大。

       4、建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。

       文章总结：好了，关于上海公摊面积是多少以及房屋公摊面积怎么计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

请问 房子最高公摊百分之几

       公摊系数=公摊面积/套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积/(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

       商品房公摊系数包括那些部分?

       商品房的公摊系数包括有大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。其中套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体水平投影面积的一半。

       公摊面积低有什么影响?

       1、购房成本小。

       对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

       2、居住舒适度低。

       虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

       公摊面积小好吗?

       现在很多的房子开发商出售的时候都按建筑面积出售，其中就包含了公摊面积，实际到购房者手里的，只有属于自己的室内面积。那建筑的公摊面积小的话，到我们手里的室内面积就大，那是不是公摊面积小就好呢?

       其实不是的，如果公摊面积小的话，那么可共用的面积就越小，例如我们的电梯面积、楼道面积、楼房大堂的面积都会受到影响，这不仅对房子整体的美感上有影响，还对我们日常的出行和居住都会有一定的影响。所以公摊面积还是在标准之内比较合适。

房子的公摊率计算公式是什么?

       什么是公摊面积？

       公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

计算公式

       建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

       公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

       公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

       套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

       ps：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

       例子说明：一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积?=?建筑面积?-?套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90平方米?=82%。

不同类别住宅公摊比率不一样

7层以下住宅公摊率为7-12%：

       多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%：

       楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14-24%：

       高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1-8%：

       别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

       注意：公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。shzyqiyu88

公摊面积的计算方法

       房子的公摊率计算公式如下：

       公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积×总套数）;套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

       公摊面积＝总公摊面积／（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数×(套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

公摊面积低有什么影响？

       1、购房成本小。

       对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

       2、居住舒适度低。

       虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

公摊系数的计算公式是什么

       公摊面积的计算方法：

       公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

       公摊系数=总公共性平摊面积/（套内建筑面积×总户数）。

       套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积。

快速简单的计算土地面积的方法如下：

       1.如果土地的形状是三角形，可以先丈量出长度和宽度，然后使用长乘宽，用得出来的结果除以2得出面积。

       2.如果土地的形状是正方形，可以先丈量出4个边的边长，然后使用边长乘以边长得出面积。

       3.如果土地的形状是长方形，可以先丈量出长度以及宽度，然后使用长乘宽得出面积。

       4.如果土地的形状是梯形，可以先丈量出长边以及短边的程度，同时还有宽度，然后将长边和短边的长度相加，相加之后再乘以宽度，将得出来的结果除以2就能够得出最终的面积了。

快速简单的计算土地面积的方法如下：

       1.如果土地的形状是三角形，可以先丈量出长度和宽度，然后使用长乘宽，用得出来的结果除以2得出面积。

       2.如果土地的形状是正方形，可以先丈量出4个边的边长，然后使用边长乘以边长得出面积。

       3.如果土地的形状是长方形，可以先丈量出长度以及宽度，然后使用长乘宽得出面积。

       4.如果土地的形状是梯形，可以先丈量出长边以及短边的程度，同时还有宽度，然后将长边和短边的长度相加，相加之后再乘以宽度，将得出来的结果除以2就能够得出最终的面积了。

国土面积的测量计算方法如下：

       1.地图测量法 。使用地图和地图比例尺，通过对国家边界线的长度进行测量来计算其领土面积。这种方法适用于比较简单的地形。

       2.卫星遥感法 。利用卫星图像获取国界线内部的地表面积，可以根据卫星图像的分辨率来进行计算。这种方法适用于面积较大或地形复杂的国家。

       3.地面测量法 。通过使用测量仪器进行地面测量，可以测量国界线内的地表面积。这种方法适用于地形复杂的国家。

商铺的公摊面积计算公式是什么

       公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

       公摊面积多少合适

       1、小高层的公摊面积：小高层的房子一般都是7到11的建筑，小高层具体的公摊情况还是需要来自于各楼盘自身的情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。

       2、高层建筑的公摊面积：高层的建筑一般都有30层左右或者更高，高层建筑都是需要电梯的，所以高层建筑的电梯和电梯前室所占用的空间就比较多，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

       3、别墅类住房的公摊面积：别墅类型的房子一般公摊面积都是比别的房子低的，一般为1%-8%，但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

       商铺公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

法律依据

       《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条

       公用建筑面积由以下两部分组成：

       1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

       2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

       好了，今天我们就此结束对“公摊面积计算公式”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。