容积率计算公式_容积率计算规则国家标准

2024-06-02 21:38:11

容积率计算公式_容积率计算规则国家标准

大家好，今天我想和大家探讨一下关于容积率计算公式的问题。在这个话题上，有很多不同的观点和看法，但我相信通过深入探讨，我们可以更好地理解它的本质。现在，我将我的理解进行了归纳整理，让我们一起来看看吧。

1.容积率如何进行算呢？

2.怎么计算容积率？

3.容积率应该怎么算出来？建筑面积/占地面积？

容积率计算公式_容积率计算规则国家标准

容积率如何进行算呢？

容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。

容积率越大越好还是越小越好

容积率越小越好。容积率是指小区内总建筑面积除以小区占地面积，得到的值，其影响到小区居民的居住舒适程度。如果容积率越低，小区内拥有的公共空间就越多，舒适度也会越高，而容积率越高，提供的公共空间就越低，舒适度也就更低了。

容积率太高存在哪些影响

1、一个小区内的容积率要是太高的话，则说明在小区内建造的房子就比较多，能够容纳的居民就更多，而用于建设儿童活动区、娱乐区等公共区域的面积就会减小，则对于小区生活的体验度也就会降低，不过这类房子的价格会便宜些。

2、容积率过高，对于小区内部的规划也是有一定的影响。容积率过高，能够用于建设绿地的面积就会比较小，同时还会导致楼间距过小、小区内道路变狭窄、及停车位严重不够的情况，让居住者的家居生活造成严重的影响。

3、小区内的安全问题，一般都是居民比较在意的一个问题。而小区内人口密度过大的话，容易让小区外来人员钻空子，随意进入小区内部而不被发现，造成居民的人身及财产的安全。

怎么计算容积率？

买房时，经常听售楼部置业顾问介绍容积率。对于初次买房的人来说，对容积率这个名词可能并不太了解，也不知道不同的小区容积率比值范围。本期就什么是容积率、容积率多少合适等相关问题进行了解答，供大家参考。

一、什么是容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

二、容积率多少算是合适的呢?

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

11、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

从上面我们可以看出容积率越低，住宅也就越高档，这是因为容积率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均价来赚钱。例如，同样1000平方米的占地面积，土地总价1亿，开发商建造100套和1000套，只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区，这样开发商才能收回成本，才能赚钱。

以上就是关于什么是容积率以及不同小区容积率的参考值。在我们买房时，容积率越低，我们居住的舒适度也就越高；容积率越低，建筑密度也就越小，隐私也更容易得到保护。

（以上回答发布于2015-12-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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容积率应该怎么算出来？建筑面积/占地面积？

容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积例:某地块面积10000_(1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000_，则该地块容积率=20000/10000=2。

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。