武汉房地产政策最新消息_武汉房地产政策最新消息2022年

武汉房地产政策最新消息_武汉房地产政策最新消息2022年

       武汉房地产政策最新消息是一个非常复杂和重要的话题，需要深入研究和思考。我将尽力为您提供相关的信息和建议。

1.外地人在武汉购房政策

2.武汉二手房首付新政策2022

3.武汉限购令具体内容

4.武汉房子限购政策2022是什么？

5.武汉：投靠家庭可新购1套住房，非户籍居民社保一年即可购房

6.武汉赠予房产最新政策

外地人在武汉购房政策

       一、外地人在武汉购房政策

       法律主观：外地人在武汉买房贷款的流程如下：1、在办理住房贷款时，外地人在武汉贷款买房与本地人相比只需要多提供三份资料：暂住证、本市联系人、本市收入证明。其他的与武一样。这与外地人在北京贷款买房是一样的。根据中央银行的相关规定，外地买房人在贷款之前一定要在当地的派出所办理暂住证。之后，还要向银行提供身份证、户口本、结婚证、手章、本市收入证明、首付款发票、暂住证及本市联系人。上述资料准备齐全之后，最快2至5个工作日，贷款就可以到账了。在放款时间上，外地人与天津本地人也是一样的。如果是农业户口的外地人在天津买房，除了上述材料之外，还需要天津市担保人。2、公积金有存即可贷由于公积金贷款利率要较商业贷款低不少，因此越来越多的买房人倾向于选择公积金贷款。去武汉买房的外地人能否得到公积金贷款呢？相关的规定也与北京一样，即首先要在天津公积金管理中心存有公积金，并在天津有稳定工作的就可以办理公积金贷款。3、第二套房贷利率上浮10%自从去年中央银行对第二套房贷政策做出调整后，各地都对第二套房贷款上调了贷款利率。在天津贷款买第二套房利率上浮10。为了给买房减轻一些贷款负担，武汉的银行也推出了一些新的房贷产品。比如固定利率贷款等目前在天津也可以办理，买房人可以根据自己的情况来选择。

       法律客观：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、150分悬赏武汉外地人购房政策，我这情况怎么处理？求专家指点！

       现在专业人士都很忙，忙着卖房子呢。因为我不是武汉地区的，我只能说按政策你能买到，要是按当地房价，，贷款都能买，找当地中介咨询。你这情况自己办不了。

三、湖北人在武汉买房条件？

       近些年来，武汉的经济发展得不错，很多在武汉上大学的外地学生们，在毕业后，选择了在武汉工作、买房安家。下面，对武汉买房政策进行了汇总，筛选出大家比较关心的买房首付、买房条件、买房流程等；此外，关于本市户籍如何认定、还建房是否算在限购范围内，两人及以上共同购房，如何认定购房资格等，作出了解答。

       一、限购区域

       江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

       东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

       江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

       黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

       二、限购政策及买房首付

       （一）本市户籍

       1、首套房

       在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

       2、二套房

       在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

       3、二套房及以上

       在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

       （二）非本市户籍

       1、买房条件

       提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

       2、首套房

       在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

       3、二套房

       在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

       三、如何认定是否为本市户籍？

       ①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

       ②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

       ③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

       四、外地人购房需要提交什么资料？

       提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。

       五、买房流程

       1、资料核查

       购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

       2、资格核查

       开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

       3、网上签约

       符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

       4、合同备案

       开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

       5、交易管理

       交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

       六、相关问题解答

       1、户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？

       购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。

       2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？

       ①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

       ②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

       ③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

四、武汉外地户口买房条件应该是怎么规定的呢

       根据武汉2013年年末出台的强化版的限购令，

       外地人购房，社保或纳税证明的年限，延长为2年。

       同时，强化了社保证明即纳税证明的审核。

       限购令仅针对城镇住宅（俗称的商品房），商业酒店等其他类房屋，不在限购范围内。

武汉二手房首付新政策2022

       集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。简单一点说就是多人开一个户口，通常是单位、学校等为单位开设，这种户口是分页的而不是一个户口本，其他性质和普通户口完全一样，一般由工作单位或户口挂靠的人才交流中心保管。集体户口目前分为三大类：1、挂靠高校的集体户口(在毕业前会打回原籍);2、托管人才挂靠的集体户口(一般有2年的挂靠期);3、挂靠单位的集体户口(解除就业合同前会打回原籍)。集体户口在武汉市买房有限制吗?先来看看集体户口如何才能在武汉买房?关键词：集体户口、武汉身份证武汉市集体户口，如果其身份证的发证机关是武汉市公安机关，就可以直接当作武汉市户籍居民对待。如果没有房产，可以在武汉新购两套房，在审核购房资格时，不需要提交一年的武汉市纳税或社保证明。”集体户口在武汉转户口不受限?在买房之前其实还是先要考虑买的房产能不能落户武汉，如果不能，那买了不是白买。看看目前武汉的落户政策：根据《武汉购买住房申办常住户口实施细则》2008年11月1日以后在武汉市中心城区“购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”，在远城区“购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)”，上述住房不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性住房等。可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉。那武汉集体户口是否与外地户口一样落户，有没有区别呢?区别一：挂靠在单位的集体户口，已属于武汉市常住户口。因此迁移户口不受落户政策的限制。区别二：学生集体户口是不能在武汉市内任意异动的。区别三：户籍挂靠在人才市场的武汉市集体户口，若毕业后两年内同在汉企业签署就业协议，只需购买一套拥有完全产权的住所(新房需“两证”齐备，二手房除需房屋“两证”齐备外，还需确认原户主已将户籍迁出该房屋所在地)，便可将集体户口从人才服务机构迁出，落在其所购房屋名下，并向所在辖区公安部门递交武汉市常住居民户口申请。这里所说的“拥有完全产权的房屋”，既没有面积限制也没有价格限制，既可以是商品房也可以是二手房。注意：中心城区的集体户口不能迁往远城区，远城区的集体户口也不能迁往中心城区，中心城区户口与远城区户口不能互迁。所以在买房时，也需要考虑这个因素。集体户口落户的办理流程购买合适的房产后，就可以去相关部门办理落户手续了，那么具体的办理程序是怎样的呢?关键词：户籍证明、房产两证先到集体户口所在地派出所出具户籍证明并迁出户口单页;然后到小区物业开实际入住证明;再带齐资料到小区所在地辖区派出所办理落户手续。集体户口在武汉转户口不受限?在买房之前其实还是先要考虑买的房产能不能落户武汉，如果不能，那买了不是白买。看看目前武汉的落户政策：根据《武汉购买住房申办常住户口实施细则》2008年11月1日以后在武汉市中心城区“购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”，在远城区“购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)”，上述住房不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性住房等。可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉。

武汉限购令具体内容

       1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；

       2、支付首次购房；

       3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

       4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；

       5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；

       6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；

       7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。

       一、武汉二手房首付比例是多少?

       武汉二手房商业贷款首付比例是30%。公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。贷款购买二手房需要满足的条件是：

       1、具有有效身份证及婚姻状况证明;

       2、良好的信用记录和还款意愿;

       3、有稳定的收入;

       4、所购住房的商品房销售合同或意向书;

       5、具有支付所购房屋首期购房款能力;

       6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

       7、有良好的征信记录。

       二、二手房过户需要注意哪些事项?

       (一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

       (二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

       (四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

       三、二手房买卖合同的基本内容有哪些?

       1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。

       2、标的

       同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

       3、价款

       及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

       4、履行期限、地点、方式

       这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

       5、违约责任

       这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。

       6、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

       7、合同生效条款

       双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

       8、合同中止、终止或解除条款

       9、合同的变更与转让

       虽然国家的整体政策是抑制房价的上涨，可是，就目前的房地产环境来讲，房价普遍还是比较高，所以，买房对当事人来讲是重大事项，购买二手房要解决的不仅是首付，还要确认本人有长期偿还贷款的能力。

法律依据

        《中华人民共和国民法典》第二百零八条

        不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

       《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

        不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

武汉房子限购政策2022是什么？

       一、武汉限购令具体内容

       非武汉市户口在武汉市缴纳社保达到一年或者两年内累计纳税达到一年才具备武汉市购房资格。

二、武汉购房限购政策

       1、限购区域

       江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

       长江新城起步区内（东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）限购限售

       2、武汉市户籍

       ①首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

       ②二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。

       ③二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

       3、非武汉市户籍

       ①买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。

       ②首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。

       ③二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

       

扩展资料：

       限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。

       限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

       中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

       基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

       长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。

       其他手段可重归市场化：

       第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

       第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

       第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

       自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为：

       1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

       2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

       3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

       4、其他的情况最低首付为30%。

武汉：投靠家庭可新购1套住房，非户籍居民社保一年即可购房

       法律分析：(一)本市户籍

       1、首套房

       在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%

       2、二套房

       在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%

       3、二套房及以上

       在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

       (二)非本市户籍

       1、买房条件

       提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

       2、首套房

       在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%

       3、二套房

       在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

       具有本市户籍且为首套房，在限购区购房首付比例不低于30%，假如是第2套房，首付比例不低于50%，购买非住宅首付比例不低于70%，如拥有两套以上住房，不得在限购区域购房。非本市户籍需提两年内缴纳的社会保险或个人所得税证明，首套房首付比例不低于30%。若拥有一套住房，则不得在限购区域内购房。居民持有军官证士兵证等证件，原则上视为被视居民。2022年武汉限购包含两个方面，本市户籍限购与非本市户籍限购，其中本市户籍限购含集体户口。本市户籍且拥有两套及以上住房，不得在限购区域内购房，或者在全国范围有两套及以上住房贷款未还清者，不得贷款购房。非本市户籍者已经拥有一套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

       法律依据：《购房家庭住房情况证明》 第一条 中国很多城市也开始出台相关措施和具体规定，用来控制房价的日益高涨。人们把中央和地方政府出台的限制一般公民购买商品房的措施和具体规定都称之为商品房限购令。

       《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》 第一条 对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭少有住房。

武汉赠予房产最新政策

       5月22日，“湖北发布”消息，湖北省武汉市出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。

       支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

       对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

       同时，对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

       此外，5月15日，央行、银监会出台了下调首套住房贷款利率20个基点等多项金融支持措施。在汉银行机构将根据市场化原则适时下调新发放的商业性个人住房贷款利率。

       支持房地产开发企业的合理融资需求方面，引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，稳定增加全市房地产开发贷款投放；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期，积极支持居民家庭合理的住房资金需求；加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度；同时，维护房贷市场秩序，加强消费贷款、经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。

       另据《湖北日报》消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。

武汉二环内限购政策

       武汉赠予房产最新政策如下：

       1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

       2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

       3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；

       4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

       5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费；

       6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

       因房屋赠与申请转移登记须提供以下证明文件：

       1、房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

       2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

       3、房屋所有权证书（原件留存）；

       4、经公证机构公证的赠与合同（原件留存）；

       5、契税完税凭证（查验原件）；

       6、有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

       赠予房产流程如下：

       1、准备相关文件：赠与方和受赠方需要准备相关的文件和资料，包括身份证明、房产证明、赠与合同等。确保文件的合法性和完整性。

       2、缴纳相关税费：根据当地的税法规定，赠与房产可能需要缴纳相关的税费，如房产转让税、印花税等。确保按时缴纳相关费用，并取得税务机关的相关证明。

       3、办理赠与手续：赠与双方需要签署赠与合同，并确保合同内容准确反映双方的意愿和约定。有些地区可能要求赠与房产进行公证手续，以确保赠与的有效性。

       4、登记房产权属变更：根据当地的法律规定，需要将房产的权属变更登记到相关的房地产登记机构或权属管理部门。提交所需的文件和申请，并支付相关的登记费用。

       5、完成赠与手续：在完成所有的赠与手续和登记后，赠与方将房产的所有权正式转移给受赠方。此时，受赠方成为房产的合法所有人。

       综上所述，因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。直系亲属实施房产赠与需要签订赠与合同，带齐相关资料签署赠与确认书；进行直系亲属关系证明公证与房产公证，房屋价值评估；缴纳相关税费，办理房屋产权转移过户手续。

       法律依据：

       《中华人民共和国民法典》第六百五十九条

       赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

       《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

       房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

       第四十一条

       房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

       一、武汉二环内限购政策

       法律分析：武汉最新房屋限购政策如下，武汉市户籍：首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。非武汉市户籍：买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。法律依据：武汉市住房保障房管局《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》一、适用对象意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房：（一）在我市无自有住房；（二）符合我市住房限购政策规定；（三）自本次购房之日起前3年内在我市无住房交易记录。

二、武汉房产限购政策最新消息

       武汉购房最新政策

       自6月20日开始，武汉楼市执行以下政策:

       1、本市购房人及其家庭成员在武汉经济开发区(含汉南)、东西湖区、黄陂区、江夏区非限购区域的住房不计入家庭现有住房

       2、本市户籍居民家庭在我市及以上住房的，可买第三套;符合二胎、三胎政策可买第四套。

       3、在本市含港澳台)可购买一套自住数应符合本市住房限购政策。

       4、非本市户籍居民家庭，在限购区域内首次购买住房的，提交社保或个税证明6个月(认补缴)。

       5、非本市户籍居民家庭在我市限购区域已有1套及以上住房，再次新购1套住房的，不再核查购房人社保和个税缴纳情况。

       特别提醒

       武汉目前限购区域为8大主城区：江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区

       且以上政策可总结为：

       一、非本市户口，一次性补缴6个月买首套。

       二、外地户口，限购区域至多购买2套房。

       三、武汉户口，限购区域至多购买4套房。

三、武汉别墅限购吗？

       不限购。

       首先，武汉的别墅基本上都在郊区。武汉的大部分郊区房子都是不限购的。可以随便买。武汉的别墅大部分在江夏，蔡甸，汉南，东西湖，新洲等地。除了东西湖有些地方是限购之外。其它的都是不限购区域。

       其次，别墅属于商业住宅，商业水电，商业住宅在武汉也是不限购的。

       所以别墅在武汉市是不限购的。

四、武汉购房限购的区域有哪些要求?现在首付是多少了.放价多...

       2019年武汉买房知识点！

       2019年1月，武汉购房政策和2018没有大变化，新房网签出了一个新规

       一、武汉购买新房网签新规定

       2019年1月1日起，武汉市新房网签备案及异动情况管理已执行新规，今后新房销售、签约、备案等所有购房环节，购房人应相同且实名登记，并且同一套房屋严禁重复备案更名。如销售环节，开发商应当在商品房销售后5个工作日内通过网签备案系统将已售商品房和购房人清册提交房管部门，系统即时对预签约信息进行锁定。此外，购房人必须符合该市住房限购政策，父母、子女、夫妻、（外）祖父母与（外）孙子女之间可申请更名。同时，同一套房屋，当事人也不得重复申请更名，已办理登记或已被（预）查封房屋的更名申请，房管部门也将不予受理。

       二、武汉共同购房人认定

       1、共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

       2、共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

       3、住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

       三、武汉贷款首套、二套认定

       1、本市户籍首套房认定

       在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

       2、本市户籍二套房认定

       在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%，在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

       3、非本市户籍首套房认定

       在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

       4、不限购区

       A、只认贷不认房即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

       B、二套房

       在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。

       C、二套房及以上

       在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。

       四、武汉限购区域

       江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

       东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

       江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

       黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

       长江新城起步区限购限售：长江新城近期起步区内（其四62616964757a686964616fe58685e5aeb931333431333938至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；

       武汉市户籍可以在限购区域内购买两套。

       非武汉市户籍：能提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明可以购买1套。

       好了，今天关于“武汉房地产政策最新消息”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“武汉房地产政策最新消息”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。