物业费三种情况可拒交_房子未住物业费三种情况可拒交

物业费三种情况可拒交_房子未住物业费三种情况可拒交

       大家好，今天我想和大家谈谈我对“物业费三种情况可拒交”的一些看法。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。

1.什么情况可以不交物业费

2.什么情况下业主可以拒绝交物业费

3.业主可以拒交物业费的六个正当理由是什么

什么情况可以不交物业费

       以下情况可以不交物业费：

       1、违法或违约损害业主利益，可以构成拒绝交物业费的正当理由。即物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由；

       2、服务存在瑕疵。在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。

       3、行使管理责任不到位，如不及时有效制止拆除承重墙等违法行为。

       物业费的组成部分主要包括以下几点：

       1、公用水电的支出；

       2、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

       3、物业财产保险及各种责任保险的支出；

       4、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

       5、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用等。

       综上所述，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

       法律依据：

       《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条

       物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。

       物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。

什么情况下业主可以拒绝交物业费

       可以拒绝交物业费的情况有：

       1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。

       2、服务质量过差可暂时拒交。3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

       在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。

       1.包干制

       包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

       实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。

       2.酬金制

       酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。

法律依据：

       《物业管理条例》

       第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

        （一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

        （二）按时交纳物业服务费用；

        （三）法律、法规规定的其他义务。

       第三十五条

       物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

业主可以拒交物业费的六个正当理由是什么

       法律分析：业主可拒交物业费的情况主要包括以下内容：

       1、违规收取物业费2、未经同意而增加服务3、延期交房4、未经相关部门批准5、没有收房6、没有签合同7、有证据证明物业服务太差。

       法律依据：《物业管理条例》 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

       一、业主可以拒交物业费的六个正当理由是什么

       1、业主可以拒交物业费的六个正当理由如下：

       （1）开发商尚未交房的；

       （2）物业公司未履行物业合同服务责任的；

       （3）物业公司未签订物业合同的；

       （4）物业公司服务达不到合同约定标准的；

       （5）物业公司没有物价管理部门审批文件的；

       （6）物业公司擅自变更收费标准的。

       2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条

        业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。

       物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

       第四十一条

       物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

       第六十五条

       违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

       二、起诉物业的具体流程是什么

       1、先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；

       2、业主要准备起诉状，向法院进行起诉；

       3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料。

       好了，关于“物业费三种情况可拒交”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“物业费三种情况可拒交”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。