房产过户需要哪些材料_夫妻有一人死亡,房产过户需要哪些材料
大家好,今天我要和大家探讨一下关于房产过户需要哪些材料的问题。为了让大家更容易理解,我将这个问题进行了归纳整理,现在就让我们一起来看看吧。
1.房子过户需要什么证件和材料
2.房子过户需要什么材料
3.房屋过户手续需要哪些材料
4.房产要过户需要哪些手续
5.房产过户需要哪些材料
6.房子过户需要准备的资料有什么
房子过户需要什么证件和材料
房子过户需要的资料如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单;
6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照规定领取房地产权属证书:
(1)房屋所有权证书;
(2)买卖合同;
(3)双方当事人身份证原件及复印件;
(4)房屋所有权登记申请书。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者扰蚂变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请缓知埋土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由猛友同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
房子过户需要什么材料
法律分析
购房一方所需手续:1、男、女方(职工、家属)近期身份证明。2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。3、结婚证及复印件。4、已购住房情况证明。5、油田内有无其他住房证明。6、代理公证书、代理人身份证及复印件。7、其他签名盖章的材料、证件。售房一方所需手续:1、男、女方(职工、家属)近期身份证明。2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。3、结婚证及复印件。4、内部购房发票或二手房购房相关税费票据。5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。(多指18周以上的孩子)7、水电费结清证明或结清单。8、采暖费等物业费结清证明或结清单等。 。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十条 不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,向申请人核发不动产登记证明外,不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。不动产权属证书和不动产登记证明,应当加盖不动产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证明样式,由自然资源部统一规定。
房屋过户手续需要哪些材料
1、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件。户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
2、房地产权利证书。
3、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
4、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;房地产共有人同意转移的意见书。
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
6、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
7、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明。
8、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
房子过户的注意事项
1、违法乱建:
房子如果被卖房人改建或扩建,导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建,房子将无法过户。只有卖房人将改建或扩建的房屋恢复原状,才能过户。
2、房产有抵押:
房屋有银行贷款,房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易,卖房人需要到银行办理解抵押手续后,才可以过户。
在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候,买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人,卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。
房产要过户需要哪些手续
房屋过户手续主要需要如下材料:
1、房屋所有权证书:房屋所有权证书是证明房屋所有权的重要证件,需要在过户时出示;
2、身份证:卖方和买方都需要提供有效的身份证件;
3、婚姻状况证明:如果购房人是已婚人士,需要提供结婚证等婚姻证明文件;
4、不动产权属证明:需要在房屋所在地的房地产管理部门办理不动产权属证明;
5、房屋产权交易税完税证明:需要在税务局办理房屋产权交易税完税证明;
6、委托书:如果卖方或买方委托代理人进行过户,需要提供委托书;
8、其他相关材料:如房屋评估报告、房屋抵押证明等。
房屋过户需要办理以下手续:
1、签订房屋买卖合同。双方需要就房屋的交易价格、交易时间、交付方式等事项达成一致,并签署买卖合同;
2、交付房屋首付款。购房者需要向卖房者交付首付款,一般来说需要通过银行转账或线下转账等方式进行;
3、办理房屋过户手续。购房者需要向当地房管局办理房屋过户手续,包括填写过户申请、提供购房合同、身份证、户口本等证件,缴纳相关税费等。
综上所述,在实际操作中,如果购房者或卖房者因故无法到场,可以通过授权委托的方式,委托代理人代为办理相关手续。但是,需要注意的是,代理人必须是经过授权并具有合法资格的律师或公证员等专业人士,否则可能会存在法律风险。同时,建议购房者和卖房者尽量亲自到场办理,以确保整个过户流程的顺利进行。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
房产过户需要哪些材料
法律分析:根据规定,办理房屋过户手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为对方的名字;如是商品房、经济适用房,双方写变更申请并简单注明理由;(2)双方的身份证复印件(核对原件);(3)双方共有房屋的协议(4)房屋所有权证;(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(6)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。办理过户手续还需要缴纳相应的税收。
法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
《印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证:(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;(二)产权转移书据;(三)营业帐簿;(四)权利、许可证照;(五)经财政部确定征税的其他凭证。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
房子过户需要准备的资料有什么
相信大家对房产过户并不陌生,但是对房产过户材料、过户流程等相关知识,并不是很了解。那么,下面小编为大家分享房产过户需要哪些材料,以及房产过户流程,希望能给到大家有所帮助。
一、房产过户需要哪些材料
房产过户需要材料如下:
1、双方需要提供身份证明,包含了双方户口本、身份证、护照等。如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。法人提交营业执照、法定代表人身份证明等。
2、房地产转移登记申请表、房地产产权证书、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件。
二、房屋过户流程
1、签订合同
房产过户不需要经过房地产中介公司的话,一定要把合同所有的条款和违约责任写清楚,签订合同时,最好房产证共有人都在,避免产生不必要的纠纷。
2、提交申请
准备好所需要的申请材料,然后去房产局填写表格和存量合同,存量合同上的金额要跟合同上的一样,避免给自己造成一定损失。
3、缴纳税费
把房产过户申请材料提交到房管局之后,房管局相关部门会给到一个回执单,回执单上有缴纳税费的具体时间,一般在15个工作日左右,具体以回执单上的时间为准。
4、房产过户
税费缴纳完成之后,双方进行交接,然后凭领取房产证通知单,获得新的房产证,那么过户手续就办理完成了,这个房子的产权就属于你个人。
文章总结:以上就是关于房产过户需要哪些材料,以及房产过户流程的相关知识,大家可以了解下。提前了解房产过户相关知识,必要时就能够派上用场,让你顺利的将房屋过户手续办理完成。
办理房产过户买方需要带哪些材料
一、房子过户需要准备的资料有什么
1、房子过户需要准备的资料如下:
(1)房屋所有权证书;
(2)房屋测绘图纸;
(3)房屋查档证明;
(4)房地产评估报告;
(5)房主提供夫妻双方的身份证、户口本、如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证;
(6)房屋买卖合同;
(7)房地产过户申请表、保证书;
(8)买房的身份证。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
二、手房办理过户手续的注意事项是什么
手房办理过户手续的注意事项如下:
1、未登记不得对抗第三人。应特别提示买受人,其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人,应及时办理转移登记;
2、登记应提交的材料。申请人的身份证明,房地产权属来源证明或者权利证书,房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件,缴纳房地产税的证明等;
3、登记的审核时限和权证的领取。应告知当事人按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于房地产登记册,并通知房地产权利人领取《房地产权证书》,不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人;
4、代办登记。代办二手房买卖转移登记手续,要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人,按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实,并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管,办理完毕要及时归还当事人,以免丢失承担责任。
法律分析:办理房产过户买方需要携带的证件资料如下:1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;2、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议。法律依据:《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
好了,今天关于房产过户需要哪些材料就到这里了。希望大家对房产过户需要哪些材料有更深入的了解,同时也希望这个话题房产过户需要哪些材料的解答可以帮助到大家。
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