房产税什么时候交_二手房房产税什么时候交

房产税什么时候交_二手房房产税什么时候交

       今天，我将与大家共同探讨房产税什么时候交的今日更新，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

1.房产税是什么，在哪些情况下要征收房产税，谁来交

2.房产税必须是在交房的时候就得交吗

3.房产税纳税义务发生时间是什么时候

房产税是什么，在哪些情况下要征收房产税，谁来交

       房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

       房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

       纳税义务人及征税对象

       一、纳税义务人

       房产税的纳税义务人包括：

       （一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

       （二）产权出典的，由承典人纳税。

       （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

       （四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

       （五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

       二、征税对象

       房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

       由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

       征税范围

       城市、县城、建制镇、工矿区，但不包括农村的房屋

       计税依据与税率

       按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

       一、计税依据

       1、从价计征

       房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

       扣除比例由当地政府规定。

       房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等

       纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

       还应注意以下三点问题：

       （1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

       （2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

       （3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

       2．从租计征：

       房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

       二、税率

       (1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；

       (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税

       应纳税额的计算

       1．从价计征的计算

       从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

       应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

       2．从租计征的计算

       从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

       应纳税额=租金收入×12%

       没有如前所述的换算问题

       税收优惠

       1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

       2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

       3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免

       4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

       5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税

       6.经财政部批准免税的其他房产重点掌握以下几项：

       第二点：纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。纳税人房屋大修停用半年以上需要免征房产税的，应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明材料。

       第三点：在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。

       第六点：对高校后勤实体免征房产税

       第七点：对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

       第八点：老年服务机构自用的房产免税

       征收管理和纳税申报

       纳税义务发生时间：

       将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

       中华人民共和国房产税暂行条例

       文号国发〔1986〕90号发文单位国务院发文日期 1986-9-15

       第一条 房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收.

       第二条 房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.

       前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人).

       第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.

       没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.

       房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.

       第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为12%；依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

       第五条 下列房产免纳房产税：

       一,国家机关,人民团体,军队自用的房产；

       二,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

       三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产；

       四,个人所有非营业用的房产；

       五,经财政部批准免税的其他房产.

       第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税.

       第七条 房产税按年征收,分期缴纳.纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定.

       第八条 房产税的征收管理,依照<中华人民共和国税收征收管理暂行条例>的规定办理.

       第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收.

房产税必须是在交房的时候就得交吗

       法律主观：

       房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第2步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。 一、房产税纳税时间： 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税 以上就是房产税什么时候交的回答，希望能够帮到你。

房产税纳税义务发生时间是什么时候

       办证的时候，需要先完税再取得房产证。

       1、你相当于是先交房后拿证，如果是期房，开发商在集体办证前会要求你缴纳完全部税费，二手房的话，你还是尽快把过户手续完善较好；

       2、办证一般程序 ：

       （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

       （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

       （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

       （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

       房产税根据不同的房屋（如：将原有房产用于生产经营、自建房屋用于生产经营、委托施工企业建设的房屋等）用途，其纳税义务发生时间是不同的。

       房产税的纳税义务时间

       1、将原有房产用于生产经营，房产税的纳税义务发生时间从生产经营之月起；

       2、自建房屋用于生产经营，房产税的纳税义务发生时间从建成之日的次月起；

       3、委托施工企业建设的房屋，房产税的纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起；

       注：对于验收前已经出租出借或已使用的新建房屋，应当在出租出借或已使用当月起计算房产税；

       4、购置新建商品房，房产税的纳税义务发生时间是自房屋交付使用之次月起；

       5、购置存量房，房产税的纳税义务发生时间是自办理房屋权属转移变更、登记手续,登记机关签发房屋权属证书之次月起；

       6、出租、出借房产,房产税的纳税义务发生时间是交付出租、出借房产之次月起；

       7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房,房产税的纳税义务发生时间是自房屋使用或交付之次月起。

       房产税的缴纳方式

       房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。

       房地产业的纳税义务发生时间的其他规定

       房地产业的纳税义务发生时间为纳税人转让土地使用权或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。

       特殊规定：

       细则第二十五条规定：

       1、纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

       2、纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

       3、纳税人发生本细则第五条所称将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权、土地使用权转移的当天。

       4、纳税人发生本细则第五条所称自建行为的，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。

       今天关于“房产税什么时候交”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“房产税什么时候交”，并从我的答案中找到一些灵感。