毛坯房交房需要找人验房吗

毛坯房交房需要找人验房吗

       毛坯房交房需要找人验房吗的今日更新是一个不断变化的过程，它涉及到许多方面。今天，我将与大家分享关于毛坯房交房需要找人验房吗的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些帮助。

1.毛胚房有必要验房吗，有哪些注意事项？

2.收房需要找验房师吗

3.收房验房步骤及注意事项

4.新房交房怎么验房，需要找专业验房机构吗？

5.毛坯房交房时验房流程

6.收房验房的时候，需要找专业的验房师吗？

毛胚房有必要验房吗，有哪些注意事项？

       现在的房子通常是毛胚房，毛胚房以根据自己的喜好和实际需要装修，很多业主会问，毛胚房有必要验房吗，购买毛坯房有很多要注意的地方，在验收时间上必须仔细检查清楚，以避免一些问题，一些毛料房的质量存在一定的问题，如裂缝小或漏水等问题，在验收时可以通过肉眼看到，可以及时解决，一旦房屋装修完毕，这些问题就很难找出来。所以毛胚房有必要验房吗？答案时肯定的。

毛坯房交房注意事项有哪些

       首先，要注意墙体，墙结构是否坚固是非常关键的。此时，必须测试建筑物是否使用红砖、轻质砖或煤渣砖等砖，但也要仔细观察预制板对房屋的质量是否有影响。粗糙房屋的外坡度也是房屋竣工时应注意的问题，主要是指房屋地面与顶部的比较，是否存在较大的偏度。

       在家里防水是最重要的，所以当业主收到房间时，必须注意检查防水的问题。应该注意的是，厨房、阳台、卫生间有无渗漏现象，因为防水渗漏造成的损失不小，应该仔细调查。卫生间应该做防水蓄水试验，贮存24小时后，看看它的渗漏结果。

       毛胚房有必要验房吗？这其中最重要的就是电源了，房间的末端也需要注意看灯具是否有电、插座、开关、插座、盖是否完整。如果你有工具，应该打开一两个，看看里面的接头是热的还是用电线盖压的。否则，导线将不会长期接触氧化。

       地面是非常重要的，卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥表面、楼梯间和地下储藏室为水泥地板、厨房、浴室为防滑瓷砖地板。

       验收时先看外面的设施，例如外墙是否有问题，或建筑物的问题，然后看看内部，而上层的防水也是要检查的。如果楼上有漏水，也有一定的影响。地面的质量也需要注意，有些地面不够光滑或者需要重新修补，防水是最重要的，必须小心验收。毛胚房有必要验房吗？相信业主心中已经有了答案。?

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收房需要找验房师吗

       为什么要验房？

       简单概括为一句话：避免出现质量问题，减少日后发生隐患的机率！

       1、 验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。

       2、 验房是科学评价房屋价值的重要依据。

       3、 验房是先行的维权的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿,可以减少业主的维权成本，减少房屋的维修次数,延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力，节约了业主宝贵的维修基金。

       4、 验房是装修前的必要步骤。只有整改好毛坯房本身的质量问题,才能装修出品质好的房子,也利于掌握房屋结构形式，房屋面积为装修设计和装修预算提供重要依据,同时能防止装修公司在装修质量问题上推委。

       5、业主请专业的验房公司验房，维护了自己的权益，也利于房地产市场的规范。优胜劣汰，利于管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机，而管理混乱的房产商被淘汰出局。有利于我国房地产行业整体水平的提高。

       6、专业验房公司可以提供直接的专业服务给业主，确保了服务的质量和诚信。也使业主有了房屋专业信息的支持，保证了在专业信息上与开发商的基本对等,这样才能保证业主与房产商在合同上的权利和义务的对等

       7、是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中最大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个专业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。

       8、花了几十万甚至几百万(甚至一辈子的积蓄)购买了商品房，最后得到的房子却存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业人士的帮助，从专业角度为业主提供服务。我们就是这样的服务机构，为您检验房屋质量，出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。

       9、减少日后发生隐患的机率，有些问题装修时是无法解决的！虽然你交房后，房子质量问题也可以解决，不过交房前验房责任可以分的很清楚，而且物业公司整改的力度也大。举个例子：很多人没验房，结果装修完了发现质量问题，往往物业就推说是装修造成的，装修公司也会推说是房产商的问题，互相推委。

收房验房步骤及注意事项

       需要。收房需要找个专业验房师，因为问题会特别的多，大面上看着比较华丽，但是真正的问题在细部，一是专业人士来看，二是验房要特别的仔细，一般需要两三个小时。所以我建议一定要找专业的验房公司，叫让人放心，当然，验房公司必须够专业。

       收房时需要注意些什么?

       1、先验房再办理手续。

       我们在验收房屋的过程中，对于验房的手续应该是先验收房屋再来办理房屋交接手续，如果开发商要求业主先交费办完手续之后才能去验收房屋的话，这是一种违规操作。对于这种情况，业主一定要学会拒绝，因为在验房的时候如果发现问题的话可以写在验房单上，并要求开发商解决这些问题，如果不解决的话坚决不能验收房屋。

       2、查看装修效果。

       不管购房者是购买的精装房还是毛坯房，都需要对房屋的一些部位进行重点考察，比如说门窗的封闭性和隔音性，即便是毛坯房在交房的时候也是安装好门窗的，而购房者对于门窗就需要检查清楚。特别是针对毛坯房来说，一定要检查门洞是否标准，因为如果门洞设置不标准的话，就会影响后期的装修和其他东西的安装。

       3、注意墙面结构问题。

       购房者在验收房屋的时候，可以注意看看房屋的墙面是否干净，主要是看看墙面是否有裂缝产生，因为如果施工不当的话，墙壁就有可能产生裂缝，而购房者通过目测就可以发现墙体是否有裂缝，当然除了观察墙体裂缝之外，还应该注意墙体是否笔直平滑，最简单的方法就是用直角尺靠在墙上进行检测，也可以用橡胶小锤来敲击墙面，通过声音来判断墙体是否有空鼓。

       4、多位业主一起收房。

       由于购房者没有相关的购房经验，因此对于验收房屋的过程可能也不太清楚，所以在收房的时候尽量约多个业主一同去收房，这样就可以避免在自己不同情况下被开发商忽悠，如果条件允许的话，还可以找个专业的验房师一同验房，因为验房师对于验房方面比较有经验，这样也可以避免很多问题发生。

       5、注意物业费收取的方式。

       由于在验收房屋的时候，购房者就需要缴纳物业费了，而且有可能物业公司或业主一次性缴纳一年的物业费，对于不懂行情的业主来说就有可能糊里糊涂的交了，其实大家需要注意的是，不同的物业收取费用的期限是不一样的，如果没有得到相关部门批准的话，最多只能预缴半年的物业费。

新房交房怎么验房，需要找专业验房机构吗？

       收房验房步骤及注意事项有哪些?

       收房验房步骤及注意事项

       一、交房手续、流程

       二、验房流程

       三、毛坯房验收

       四、精装修房验收

       五、二手房验收

       六、收房常识必备

       七、资金准备

       一、交房手续、流程

       在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存

       二、验房流程

       买了房子以后，业主们还得认认真真地验房，这是接到房屋后非常重要的要素，在验房过程中，如果遇到什么问题可以及时提出来，那么就可以及时得到解决

       二、毛坯房验收

       业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房，在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房

       四、精装修房验收

       如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司都流行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房，精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎，不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎

       五、二手房验收

       一手房验收质量是关键，二手房验收依旧是质量最关键，二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题

       六、收房常识必备

       当业主们接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的房子了，但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主们具备一定的收房小常识

       七、资金准备

       装修，最根本的就是有房有钱，所以，当你收房之后装修之前最需要准备的就是资金，其他的都可以慢慢来唯独资金不可以，否则装修中途资金短缺会造成很大的麻烦.

毛坯房交房时验房流程

       关于你问的验房需要找专业验房机构吗这个问题，我觉得要从两个方面来说，如果你是第一次买房，从来没接触过装修的话建议还是找专业验房机构来验房。如果你是第二次甚至更多次数地买房了，比较有经验的话可台自己验房的。我们来看下详细步骤吧！ 步骤一准备工具： 1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。 1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。 1个塞尺——用于测裂缝的宽度。 1个5米卷尺——用于测量房子的净高。 1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 1个计算器——用于计算数据。 1支水笔——用于签字。 1把扫帚——用于打扫室内卫生。 1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。 步骤二查看资料 去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。 B、《住宅使用说明书》——可带走。 C、《竣工验收备案表》。 D、面积实测表。 E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。 步骤三验收房子 看完资料后，基本就可以去验收房子了。 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 仔细检查地面有无空壳开裂情况。 水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通。 验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。 验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。 如果果请验房机构验房，验房的价格是多少的话要看地区了，像一线城市可能会贵点，一平方毛坯房5到8块，像二线城市毛坯房就是3到5块左右。专业验房机构还挺多的，你可以在网上查询一下当地的验房机构。

收房验房的时候，需要找专业的验房师吗？

       1、约定验收时间，收到房产商通知验房时，不用着急马上过去验收。最好往后多推几天，因为前面两天迫不及待去验房的人可能很多，容易造成陪同你验房的人不够仔细。

       2、查验核心证件，房产商在交房的时候应提供“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。现场验房时，要出示身份证原件，缴交身份证复印件、收楼通知书等，领取房屋钥匙和验收表，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)，以及验收意见表(如《楼宇验收记录表》。

       3、验房，由房产商接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。根据国家规定交房是开发商给业主交房，物业只是协助开发商交房，但在现实生活中交房都是物业在给业主交房，也就是物业陪同业主验房。

       4、验完楼后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，务必将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如果房产商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。

       5、根据业主意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天。

       6、如果业主对楼房满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

       7、办理入住手续，换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

       8、带走相关资料，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走。

       毛坯房验房注意事项

       1、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。

       确认新房买卖合同附图与现实是否一致？新房结构是否和原设计图相同?新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

       2、检查门窗是否灵活以及隔音。

       试试门窗开启是否灵活，检测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，阳台有无开裂现象，窗户是否密封，玻璃是否完好，窗户开关或推拉是否灵活自如，开关窗户是否太紧，窗户外侧是否有密封胶。

       3、用靠尺检查墙体平整度，用强照明灯检查房间四角是否渗水、是否有裂缝。

       特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

       4、仔细检查地面、墙面，有无空鼓情况。

       房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

       5、水、燃气畅通情况、能否正常使用。

       打开龙头查漏水是否通畅，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来测试排水速度。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

       6、验收下水情况。

       向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

       7、验收地面防水情况。

       在卫生间放水（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的房顶是否有渗水。

       8、检查电气是否畅通。

       拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路；最好用万用表测量各个强弱电是否畅通；检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米；打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

       9、检查房屋有无裂缝。

       查看承重墙是否有裂缝；查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

       10、房门检查。

       目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）；试门是否运作自如、开关时有无特别声音；关门听隔音效果了解密封程度。

       收房验房的时候，需要找专业的验房师，小区业主可将具体情况和买房合同应附的房屋平面图或房屋装修合同的效果图进行比较。毛胚房小区业主应精确测量房间内各个部位的长、宽、高、总面积等净尺寸，掌握房屋的实际应用尺寸大小总面积，有利于进一步室内装修。精装修房业关键主要查验房间内窗户护栏、窗子橱柜台面、阳台栏杆、楼梯栏杆、楼梯台阶等位置外观、电焊焊接、相对高度、总宽、间隔、坚固性等。

       毛坯房验收要用空鼓锤查验路面、墙壁是否存在墙面空鼓；用水平尺查验墙体是不是竖直；用水平仪查验路面是不是水准等。检查墙面时还要同歩检查预留孔洞设置是否可行。精装修房则会对地砖空鼓、平面度、偏色、缝隙、缺陷、刮伤、缺棱掉角等开展安全检查；对墙面和天花吊顶的检查包含刮涂的平面度、光滑度项目等。

       查验水电工程基础设施建设，对橱卫和阳台的给水排水设备要一一检测，查验下水管道是不是顺畅，水冲响声有没有问题。精装修房要检查的小细节包含：厨房洗菜池和洗脸盆、淋浴室淋浴花洒、浴盆等设施材质、组装状况、使用方式等。与此同时，业主还需要查验房屋内弱电安装的通道状况是不是通畅。

       检查包含窗门的密封性，门窗框安装是不是坚固，门把是不是固定不动，窗门表层是否存在划花，四角是不是形变等。更好的检查也有溢水口、密封剂、滴水线条是不是作用完好无损等。新房验收往往需要2-3钟头，依据房子的种类，尺寸各有不同。验房师依照相关国家标准对房屋从上向下、由内到外检查一遍，主要包括查验户外场所、平屋面、别墅地下室、各楼、隔楼、水电工程设备，并启动暖气机、一体机空调等设施，最终会将一份书面材料交到消费者。

       好了，关于“毛坯房交房需要找人验房吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“毛坯房交房需要找人验房吗”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。