二套房政策_夫妻名下有一套房买第二套房政策

二套房政策_夫妻名下有一套房买第二套房政策

       接下来，我将通过一些实际案例和个人观点来回答大家对于二套房政策的问题。现在，让我们开始探讨一下二套房政策的话题。

1.天津二套房首付新政策2023

2.北京目前二套房认定标准是怎样的？

3.二套房的认定标准

4.购买第二套房可以用公积金贷款吗？

5.西安二套房购买政策

6.不同城市二套房首付一样吗

天津二套房首付新政策2023

       居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

       据天津市住建委网站消息，天津市住建委等7部门16日发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，从房贷款首付比例和利率两方面完善住房信贷政策。

       一是优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

       二是落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。

       在支持改善性住房需求方面，《通知》明确，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。居民家庭将自有的1套住房通过天津市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

       居民家庭在天津市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

北京目前二套房认定标准是怎样的？

       1、若你名下已有两套房，且是深圳户口，可以卖一套再买一套，但是这要一次性完成，若不是深圳户口，那就要两套都卖了才能买，一次性付款。对已利用贷款购买房了、又申请购第二套(含)以上住房的，那么首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。

       2、户口本上的人为一家庭，深圳户口可以购买2套住房，包括国土局登记的房产：民房，商品房和福利房等。非深圳户口的只能购买一套住房，若是你的孩子已经另行开户，算另一家庭，那么二套房一般都是6成首付。

       3、深圳二套房认定是“认房又认贷”，对于贷款人应对借款人执行第二套(及以上)进行差别化住房信贷政策，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。国土局可以查出家庭名下的房产数，银行可以查出住房贷款记录。

       且现在是以家庭为单位，若家庭名下还有房，那必须要有深圳户口才能买第二套，首付六成。若没有深圳户口，那你现在名下有一套房的话，就不能再买了。不过房子如果已经卖了，你可以再买一套，首付六成。

       深圳深户二套房认定标准是什么

       1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折。

       2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折。

       3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍。

       4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

       5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折。

       6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍。

       7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

       8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折。

       9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折。

       10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍。

       11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

       12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。

二套房的认定标准

       1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

       2、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

       3、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是认房又认贷，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

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购买第二套房可以用公积金贷款吗？

       因为二套房房贷通常需要支付更多的首付，更高的利率，因此大家在购买房屋时，会先了解清楚自己购买的房屋算不算二套房。那么国家关于二套房的认定标准是怎么样呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

       1、 根据最新发布的二套房认定标准的相关规定，二套房是以家庭为单位，认房又认贷原则执行的。也就是说，父母名下有房子，他们再次以未成年孩子名义贷款购买住宅的话，是需要按照二套房房贷标准执行。有些父母买房的时候，会将房子登记在未成年子女名下。等到未成年子女长大后购买房屋，是按照二套房房贷政策执行的。

       2、 之前大家购买住宅的时候，只需要将房贷还清，就能够按照首套房的标准购买房屋。但是根据新政，只要我们贷款买过住宅，无论有没有将房贷还清，使用的是商业贷款还是公积金贷款，只要贷款记录，我们再次申请住房贷款时，是按照二套房房贷标准执行的。

       3、 如果大家在全款购买房屋，并且将房子卖掉了，我们再申请贷款购买房屋，是可以按照首套房贷款来执行。因为银行在房屋登记系统中查不到房产，有没有其贷款记录。如果全款买房，房子没有卖掉就申请贷款买房，那么是按照二套房房贷标准执行的。

       4、 如果我们婚前就已经贷款买房了，结婚之后，另一方贷款买房，也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候，是需要提供婚姻证明的。如果我们在婚后共同贷款买房子了。离婚之后一方再次申请贷款买房，是按照二套房房贷标准执行的。

       小编总结：关于二套房的认定标准，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家贷款购买住宅时，提供参考。

西安二套房购买政策

       随着人们生活水平的提高，人们手中拥有了大量的财富，因此，不少人就开始准备购买第二套房产，二套房这个名词对大家来说并不陌生，但是国家关于第二套房政策有哪些，很多人并不是很清楚。关于第二套房可以用公积金吗这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件，购买二套房是可以用公积金进行贷款的。今天小编将针对这两个方面的问题，给大家做一个第二套房的一些解析，让大家有一个更深入的了解。

       “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

       新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

       一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

       二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

       三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

       四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

       从目前二手房的首付来看，压力还是很大的。二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

       今年3月30日，楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

       第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。

       第二套房贷款政策而对于改善型需求的第二套房认定标准，按照北京住房公积金管理中心今年出台的政策，以人均住房建筑面积为29.4平方米作为标准，现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭新购房，方可申请公积金贷款。在此次差别化政策中，对于改善型需求的第二套房公积金贷款，首付比例由60%提高至70%，最高贷款额度为80万元不可上浮，适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

       国家关于第二套房政策的规定是很多的，相对收到的限制也会较多。为了从楼市整体上做一个宏观调控，对二套房的要求也是严苛的。不管是从首付还是贷款的利率来看，对遵化的朋友们来说都将会是一个不小的压力。相对于首套房来说，在公积金贷款给予二套房的限制条件也较多一些。所以遵化的朋友们在购买第二套房前需要对市场政策做一个了解。

       （以上回答发布于2016-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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不同城市二套房首付一样吗

       西安二套房购买政策如下：

       1、购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。

       2、借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

       3、对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

       4、实行更为严格的差别化住房信贷政策。

       5、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 （包括借款人、配偶及未成年子女，下同）， 贷款 首付款比例不得低于30%；

       6、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

       二套房的认定标准为，贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套，个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上。

       个人贷款申请应具备以下条件：

       1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

       2、贷款用途明确合法；

       3、贷款申请数额、期限和币种合理；

       4、借款人具备还款意愿和还款能力；

       5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

       6、贷款人要求的其他条件。

法律依据

       《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》

       第一条 继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2023年二套房政策

       不同城市二套房首付不一样，不同城市贷款规定是有差异的，二套房的首付比例也会有一定差异。有些城市规定，如果没有房贷的话，算一套房，30%的首付。如果有房贷，算第二套房，现在的政策是40%的首付。但具体的还要看所在城市和银行规定。

       二套房政策规定

       1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。

       2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

       3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;

       4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。

       银行认定二套房的标准

       1、二套房借款人第一次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

       2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的;

       3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

       4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

二套房贷款政策是如何的

       2023年二套房政策：即二套房首付比例不低于30%，以更好地保护消费者的权益。

       根据2023年二套房首付新政策，二套房首付比例不低于30%。买家在购买二套房时，首付款中的按揭部分必须占总金额的30%以上，也就是说，买家必须准备30%以上的资金作为首付，而70%以下的贷款额必须通过银行按揭贷款获得。

       2023年二套房首付新政策实施后，政府将对二套房首付比例严格执行监管，以防止投资者投机行为。政府将要求银行严格审查买家的资格，并根据买家的资金来源和贷款额度，确定买家的贷款比例，以确保买家能够按时偿还贷款。此外，政府还将禁止银行向买家提供贷款，以支持买家购买二套房。

买房的注意事项

       1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

       2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

       3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

       4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

       5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

       6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

       7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

       8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

       9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

       10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

       11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。

       二套房贷款 政策：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对已经拥有一套住房的，且第一套房子的贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，想要再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房，那么最低首付款比例调整为不低于40%。《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

       好了，今天关于“二套房政策”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“二套房政策”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。